Цены на новостройки в Ростове-на-Дону выросли почти втрое за пять лет

Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья Ростова-на-Дону увеличилась на 196% за период с января 2020 г. по декабрь 2025 г. – с 54 000 руб. до 159 800 руб., следует из данных аналитической системы «Домострой Профи» портала DomostroyDon.ru.

«Главными факторами, которые начали двигать цену, стали переход на проектное финансирование и льготная ипотека с низкими процентными ставками», – пояснил директор агентства недвижимости Immobily Алексей Олейников. В 2020–2021 гг. на фоне пандемии и локдаунов спрос резко вырос, застройщики начали активно продавать жилье на стадии котлована, что вызвало скачки цен.

По словам эксперта, 2023 г. стал рекордным по числу заключенных договоров долевого участия (ДДУ) – около 33 000 по области против 24 000–25 000 в предыдущие годы. Но в 2024 г. рынок столкнулся с резким снижением активности: рост ключевой ставки и сворачивание господдержки почти вдвое сократили объем сделок. По оценке Олейникова, 2025 г. прошел под знаком ожидания отмены семейной ипотеки, что снова спровоцировало всплеск спроса.

В 2026 г., по прогнозу эксперта, рынок ожидает новый виток удорожания на фоне повышения НДС и фискальных изменений. «С февраля мы увидим приличный рост цены квадратного метра и существенное снижение темпов продаж. Строить будут дороже из-за перевода многих подрядчиков на НДС и других фискальных изменений. Все возросшие нагрузки, затраты, сложности будут заведены естественно в цену конечного продукта», – заключил Олейников.

В декабре «Ведомости Юг» писали, что средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Ростова-на-Дону в ноябре 2025 г. достигла 490 400 руб., увеличившись на 79% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В ноябре 2024 г. «квадрат» в этом сегменте стоил 273 700 руб.