Цены на жилье в Ростовской области выросли на треть за три года

Средняя стоимость жилья в новостройках Ростовской области с 2023 по 2026 гг. выросла на 33,7% – со 110 600 до 147 900 руб. за квадратный метр, следует из обзора аналитической системы «Домострой Профи», опубликованного на сайте Domostroydon.ru.

При этом спрос на первичном рынке жилья снизился. В 2026 г. количество сделок сократилось на 21,5% по сравнению с предыдущим годом и составило 13 300. Аналитики связывают снижение покупательской активности с высокой стоимостью ипотечного кредитования и изменением условий льготных программ.

Одновременно в регионе сохраняется высокий объем нераспроданного жилья. На начало 2026 г. из 4,7 млн кв. м квартир, представленных на первичном рынке, было реализовано около 1,2 млн кв. м. Таким образом, покупателям удалось найти примерно четверть от представленного на рынке предложения. В отдельные периоды доля нераспроданного жилья достигала 74-76%.

Дополнительную нагрузку на собственников жилья оказывает рост коммунальных платежей. По данным исследования, в 2025 г. тарифы ЖКХ в Ростовской области увеличились в среднем на 10,6% при инфляции 5,6%, а в 2026 г. рост составил около 11,5% при инфляции 6,35%.

Согласно обзору, в 2026 г. индексация коммунальных тарифов проводилась в два этапа: с 1 января плата была увеличена в среднем на 1,7% в связи с изменением НДС, а основное повышение прошло с 1 октября, когда средний индекс по региону составил 9,8%.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Ростовской области характеризуется одновременным ростом стоимости жилья и расходов на его содержание при снижении покупательской активности населения.

«Ведомости Юг» писали, что средняя цена квадратного метра в новостройках Октябрьского района Ростова в июле 2026 г. достигла 192 000 руб., подорожав на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.