В Сочи застройщика обязали выплатить 310 млн рублей за незаконную многоэтажку

Центральный районный суд Сочи удовлетворил иск о взыскании ущерба, причиненного муниципалитету и окружающей среде в результате самовольного строительства многоквартирного жилого дома. Общая сумма взысканий превысила 310 млн руб., сообщили в объединенной пресс-службе судов Краснодарского края.

Как установил суд, ответчик возвел на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, шестиэтажный многоквартирный дом общей площадью 2756 кв. м. По условиям разрешенного использования участка на нем допускалось строительство жилого дома высотой не более трех этажей. После завершения строительства объект был разделен на отдельные квартиры, которые были проданы гражданам. Сейчас дом полностью заселен. В нем проживают 106 человек.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что появление многоквартирного дома создало дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру курорта. Согласно экспертному заключению, для обеспечения жильцов местами в школах, детских садах, медицинских и спортивных объектах необходимы дополнительные бюджетные расходы. Размер ущерба, причиненного муниципалитету, суд оценил в 140,6 млн руб.

Кроме того, экспертиза выявила нанесение вреда окружающей среде. По данным специалистов, в результате несанкционированного размещения строительных отходов на участке был полностью уничтожен плодородный слой почвы. Размер экологического ущерба составил 170,1 млн руб.

Суд пришел к выводу, что действия застройщика нарушили права неопределенного круга лиц на доступ к социальной инфраструктуре, а также создали дополнительные обязательства для муниципалитета по строительству и содержанию социальных объектов за счет бюджетных средств.

По решению суда с ответчика взыскано 140,6 млн руб. в качестве компенсации ущерба муниципальному образованию Сочи и 170,1 млн руб. в счет возмещения вреда окружающей среде. Кроме того, в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 794 000 руб.

9 ноября мэр Сочи Андрей Прошунин сообщал, что в городе с начала 2026 г. в муниципальную собственность вернули 12 га земли. Это три крупных участка в Лазаревском, четыре в Адлерском и пять в Хостинском районах. Сейчас мэрия анализирует эти территории с точки зрения их дальнейшего благоустройства.