Объем нераспроданных квартир в новостройках Ростова вырос на треть за год

Объем нераспроданных площадей в новостройках Ростова-на-Дону по итогам ноября 2025 г. вырос на 29% в годовом выражении, достигнув 2,65 млн кв. м (55 649 квартир). Об этом свидетельствуют данные аналитической системы «Домострой Профи» портала DomostroyDon.ru.

По оценке аналитиков, рынок первичного жилья в городе находится в фазе активного расширения предложения при одновременной стагнации спроса. К ноябрю в Ростове велось строительство 205 многоквартирных домов – на 32% больше, чем годом ранее. При этом число жилых комплексов (59) и застройщиков (35) практически не изменилось, что указывает на масштабирование действующих проектов.

Общее предложение на первичном рынке достигло 77 995 квартир, увеличившись за год на 25% (15 500 единиц). В пересчете на площадь это 3,67 млн кв. м – прирост составил более 770 000 кв. м.

Основной тенденцией периода стал рост объема непроданных квартир. По данным системы, в свободной продаже остаются 55 649 квартир – на 25% больше, чем в ноябре 2024 г. В метрах рост еще заметнее: объем непроданных площадей достиг 2,65 млн кв. м (+29% год к году).

С октября по ноябрь 2025 г. предложение увеличилось на 4%, объем непроданных квартир – на аналогичную величину. При этом количество непроданных площадей выросло на 5%, что указывает на слабую динамику продаж на фоне активного ввода новых объектов.

Доля остатков от общего объема предложения сохраняется на высоком уровне – 71%. Это на 2% выше, чем год назад. Таким образом, семь из десяти квартир в строящихся домах Ростова остаются в свободной продаже.

В октябре «Ведомости Юг» писали, что в Ростове-на-Дону зафиксирован существенный разрыв в объемах непроданного жилья между районами. При общем предложении около 47 400 квартир более 40% лотов сосредоточено в двух районах – Первомайском и Советском. Наименьшее предложение зафиксировано в Железнодорожном районе – 1109 квартир, что в 8,8 раза меньше, чем в Первомайском.