Эксперты: на Кубани увеличивается число покупок недвижимости с ипотекой
При дальнейшем понижении ставок объем выдач кредитов в крае может сильно вырасти
В последние месяцы в Краснодарском крае заметно увеличение числа покупок недвижимости с использованием ипотеки. Об этом «Ведомости Юг» сообщила заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова.
«Видим оживление рынка недвижимости, особенно в июле, как ни странно. Ведь обычно это не самый активный месяц года», – отметила она.
По ее словам, «вторичка» по-прежнему в 99% случаях продается за наличные средства – люди стали снимать деньги с вкладов, и это ощущается. Приемлемого для большинства клиентов снижения ставок пока не произошло, и минимальные все еще составляют 21–22%. Но в сегменте новостроек есть увеличение числа и доли ипотечных сделок по льготным программам, особенно по «Семейной ипотеке», – рассказала Грибанова.
«Думаю, здесь больше повлияло не снижение ключевой, а вероятность ужесточения требований к выдаче семейной ипотеки по месту регистрации заемщика. Также значительную роль в активизации продаж новостроек играют хорошие скидки и различные акции, которые делают сейчас застройщики, чтобы наполнить эскроу-счета», – пояснила она.
Руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик сообщил, что, по предварительной информации, объем ипотечных сделок по России в июне составил 311 млрд руб. в то время как в мае таких кредитов было выдано на 287 млрд руб., из которых 248 млрд руб. – это льготная (209 млрд руб. «семейная») ипотека, а 39 млрд руб. – рыночная.
По данным Банка России, объем выдач ипотечных кредитов в Краснодарском крае с января по май 2025 г. увеличивался – если в первый месяц года было выдано 59 млрд руб., то в феврале 62 млрд, в марте 72,5 млрд, в апреле 71 млрд, а в мае – 72,8 млрд руб.
Коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева рассказала, что в крае роль ипотеки в продажах всегда была велика и может доходить до 90%.
«Мы видим, как банки постепенно снижают ставки по ипотеке. Пока они все еще остаются на высоком уровне, и ожидать резкого роста выдач не стоит. Но некоторое оживление спроса уже наблюдается, и, если ЦБ будет продолжать эту политику, то к концу года востребованность жилищных кредитов может заметно вырасти», – считает эксперт.
Она подчеркнула, что Краснодарский край входит в число регионов с большим спросом на жилье, который в данный момент сдерживается в основном высокими ипотечными ставками.