Открытие аэропорта в Геленджике может увеличить спрос на курортное жилье на 20%
Но окажет влияние не столько на сам город, сколько на близкие к нему курорты
Возобновление работы аэропорта Геленджика, о возможности которого 9 июля заявили в Минтрансе России, станет одним из факторов роста рынка недвижимости на побережье Краснодарского края – хотя и не основным. Об этом «Ведомости Юг» сообщили эксперты рынка и представители девелоперских компаний региона. По их словам, в большей степени выиграть от этого может не сам Геленджик, а Анапа и Новороссийск. Сдерживающим фактором выступит высокая стоимость авиабилетов.
«Сделки с курортным жильем всегда связаны с турпотоком»
В девелоперской компании AVA отметили, что, хотя туристы и раньше активно ехали на черноморское побережье, запуск аэропорта в Геленджике разгрузит сочинское авианаправление, и привлечет в Геленджик и Анапу дополнительных туристов, которые предпочитают авиасообщение поездам и автомобилям.
«Для рынка недвижимости открытие аэропорта не станет определяющим фактором, но тоже в целом позитивно скажется на спросе, поскольку в курортных территориях объем сделок по покупке жилья всегда тесно связан с турпотоком. И для потенциальных покупателей очень важен вопрос транспортной доступности – они хотят иметь возможность как можно быстрее добраться до своего дома на побережье». – заявили в AVA.
По оценке специалистов компании, помимо Геленджика открытие аэропорта окажет существенное влияние на рынок недвижимости Анапы и прилегающих к ней населенных пунктов, включая Сукко, поскольку курорты разделяет всего 86 км.
Эксперт рынка курортной недвижимости Евгений Ткачев считает, что в первую очередь от открытия аэропорта выиграют Геленджик и Новороссийск. В частности, следует ожидать рост туристов как в части отдыха выходного дня, так и сезонного. При этом Геленджик, по его мнению, за время бездействия аэропорта заметно прибавил в качестве предоставляемых туристических услуг.
«В Геленджике рынок недвижимости сейчас полностью занят вторичной недвижимостью. Также городе действует «Семейная ипотека» на «вторичку». Пока рост цен здесь можно назвать умеренным, ажиотажа не наблюдается. Соответственно, прогнозировать резкий рост стоимости более чем на 10% в этом сегменте не стоит», – считает Ткачев.
Эффект открытия аэропорта для рынка новостроек он считает умеренным, поскольку еще с 2020 г. первичная недвижимость в Краснодарском крае продается в основном удаленно.
По данным мэрии курорта, с января по конец мая 2025 г. Геленджик посетили 665 000 туристов, а по итогам года ожидается около 4,7 млн. Для сравнения – в 2021 г., когда аэропорт еще был открыт, за пять месяцев в городе побывали 536 000 человек, а годовой турпоток составил 3,8 млн гостей. Растущую динамику числа отдыхающих показывают и другие черноморские курорты.
Согласно информации «Единого ресурса застройщиков», в топ-5 девелоперов Краснодарского края по объему ввода жилья входят Dogma, «Инсити Девелопмент», «Точно», «ЮгСтройИнвест» и AVA Group, которые ввели в эксплуатацию от 191 800 до 254 247 кв. м.
Ажиотажного спроса не будет
Заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова подчеркнула, что люди уже привыкли добираться в Анапу или Новороссийск без авиасообщения, а стоимость билетов на самолет до Геленджика для многих может оказаться слишком высокой.
«Ведь даже в прошлые годы, когда аэропорты в крае еще работали, немало туристов предпочитало наземный транспорт», – отметила Грибанова.
По ее словам, в самом Геленджике новостроек сегодня нет, а цены на вторичном рынке и так очень высокие из-за ограниченности нового предложения, так что вряд ли еще существенно увеличатся. Не так давно рост стоимости квадратного метра в муниципалитете ускорило распространение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок в ряде городов страны, в число которых вошел и Геленджике. Однако этот всплеск спроса был кратковременным, и сейчас, по словам эксперта, уже прекратился.
Директор по продажам девелопера «Неометрия» Анна Сапегина считает, что в связи с открытием аэропорта и запуском регулярных авиарейсов из Москвы спрос на недвижимость в Геленджике и ближайших к нему курортных городах может вырасти до 20%.
«По данным «Яндекс.Вордстат» после закрытия аэропорта в течение года количество запросов «купить квартиру в Геленджике» снизилось в среднем на треть. В июне 2022 г. было 19 500 запросов, а в июне 2024 г. уже 13 000. При этом в июне 2025 г. количество запросов на покупку квартиры в Геленджике достигло 15 600, увеличившись за месяц на 5500», – привела цифры Сапегина.
В то же время действующее в Геленджике ограничение на новое строительство до 2026 г. приведет к недостаточному объему качественного предложения. И в этом случае спрос перейдет из Геленджика в Новороссийск.
По информации «Неометрии», в среднем стоимость квадратного метра в городах на побережье Краснодарского края увеличивается каждый год на 5–10% и в крупных туристических городах в течение трех лет может достичь «сочинских» показателей в 500 000 руб. за кв. м. на первой береговой линии.