На Кубани сократилась доля инвестиционных покупок жилья на побережье
При этом она остается на высоком уровне, как и спрос на объекты у моря
Спрос на покупку инвестиционной недвижимости на черноморском побережье Кубани снизился на фоне ограничения льготной ипотеки и высокой ключевой ставки Банка России. Об этом «Ведомости Юг» сообщила руководитель отдела аналитики ГК «Точно» Валерия Цыганок.
По ее словам, в январе–марте 2025 г. доля инвестиционных сделок по покупке курортной недвижимости составила 65%, хотя в первом полугодии 2024 г. она была 78%.
«Тем не менее, сейчас объем инвестиционных покупок остается стабильным в связи с высокой привлекательностью черноморского побережья в долгосрочной перспективе и ограниченным количеством проектов. Основная стратегия инвесторов – последующая сдача недвижимости в аренду», – отметила Цыганок.
19% покупок приходится на элитный сегмент
Коммерческий директор Parade Development Дарья Комиссарова подчеркнула, что к инвестиционным можно отнести практически все объекты недвижимости на черноморском побережье. При этом 19% от всех подобных покупок приходится на элитный сегмент.
По ее оценке, в данный момент средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на черноморском побережье составляет 702 100 руб. В Сочи, где сосредоточено основное предложение инвестиционных лотов премиум-класса, квадратный метр в среднем стоит 1,2 млн руб.
Коммерческий директор СК «Семья» Ангелина Радько отметила, что цены на такого рода жилье за последнее время существенно выросли – например, в Новороссийске они достигли 220 000–250 000 руб. за кв. м.
Спросом пользуются квартиры малой площади
По мнению Цыганок, в первую очередь у инвесторов спросом пользуются малогабаритные лоты, что обусловлено более низким порогом входа, большей ликвидностью и высокой загрузкой в краткосрочной аренде. В целом в проектах на черноморском побережье Краснодарского края в январе–феврале 2025 г. доля продаж малогабаритных квартир и апартаментов площадью до 45 кв. м составила 72%.
«Кроме того, повышенным спросом у инвесторов пользуются полностью укомплектованные лоты, поскольку они не требуют дополнительных финансовых и временных вложений и практически сразу готовы к получению пассивного дохода от сдачи в аренду», – считает представитель «Точно».
Комиссарова сообщила, что наиболее высоким инвестиционным спросом пользуются эксклюзивные объекты в природных локациях, комплексы с профессиональным управлением, а также проекты, ориентированные на оздоровительный отдых.
Как правило, новые инвестиционно-привлекательные объекты на рынке появляются нечасто – два–три в год в Сочи и столько же в других курортных городах, таких как Анапа. Дефицит предложения связан с нехваткой земельных ресурсов, высокими капитальными вложения в такие проекты, а также стратегией самих девелоперов, которые намеренно ограничивают количество новых комплексов, чтобы избежать перенасыщения рынка и поддерживать высокий уровень спроса и стоимости имеющейся недвижимости.