В Анапе возросло число покупателей недвижимости с высокими доходами

В связи с повышением ключевой ставки Банка России и ужесточением условий ипотечных кредитов в Анапе существенно увеличилось количество покупателей с доходом от 150 000 руб. В то время как доля клиентов с доходом до 70 000 руб. значительно снизилась. Об этом «Ведомости Юг» сообщили в строительной компании Bravo.

Также эксперты отметили тенденцию к увеличению возраста клиентов в течение 2024 г. В данный момент ядро покупателей анапской недвижимости составляют люди от 36 до 55 лет со стабильными доходами и накоплениями.

Рынок интересен жителям Москвы и Санкт-Петербурга

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в данный момент в Анапе возводится 463 000 кв. м жилья, по этому показателю город находится на четвертом месте в крае, после Краснодара, Новороссийска и Сочи.

Доля иногородних покупателей, по информации экспертов, в Анапе за прошедший год не изменилась и осталась на уровне 80%. В основном это люди из Москвы, Санкт-Петербурга и Сибири.

«Это связано с высокими доходами и желанием иметь жилье на юге для отдыха или инвестиций. Помимо этого, активный спрос идет из крупных городов Центральной России: Нижнего Новгорода, Казани, Самары, а также от жителей Сибири и Урала, для которых теплый юг становится местом отдыха от холодных зим. Также интерес проявляют и покупатели из соседних Ставропольского края и Ростовской области», – добавил руководитель отдела продаж анапского проекта ГК «Точно» Алексей Некрасов.

Он выделил четыре основные категории покупателей: инвесторы, туристы, а также семьи и пенсионеры. Наибольшим спросом в городе традиционно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, поскольку их чаще покупают для сдачи в аренду или в качестве жилья на лето.

За пять лет жилье на курорте подорожало в три раза

Коммерческий директор группы компаний «Вектор» Софья Ковган также отметила преобладающий спрос на апартаментные комплексы, которые сочетают в себе возможность проживать всей семьей с удобствами, присущими отелям – включая бассейны и рестораны.

«Но, если мы рассматриваем Анапу для жизни, тот тут нет глобальных сдвигов. Людям важно видеть качество дома, а также наличие развитой инфраструктуры вокруг. Семьям необходимы близлежащие школы и детские сады. Многие предпочитают дома, расположенные недалеко от центра города, чтобы иметь возможность легко добираться до моря, но при этом избегать самого оживленного туристического центра, который в разгар сезона становится слишком шумным», – пояснила Ковган.

В компании Bravo также обозначили перспективность сегмента апартаментов. В данный момент средняя площадь таких лотов в Анапе составляет 35,3 кв. м, что подтверждает тренд на выбор компактных объектов.

Что касается жилья, то в комфорт-классе средняя площадь продаваемых квартир в городе составляет 47,6 кв. м, а в бизнес-сегменте – 49,5 кв. м.

«При этом наряду со спросом растет и стоимость. За последние пять-шесть лет квартиры в Анапе подорожали в три раза. За 2024 г. стоимость недвижимости выросла примерно на 17%», – отмечают в Bravo.

В целом по сравнению с концом 2024 г. эксперты прогнозируют стабильный спрос на недвижимость в Анапе в текущем году, с традиционным повышением продаж в курортный сезон. Объем предложения в городе также увеличится за счет вывода на рынок ряда новых объектов.