Цены в новостройках Анапы за год выросли на 30%

Причиной эксперты называют резкое снижение строительства жилья
архив Медиа Группы «Бизнес и точка»

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Анапы за последний год увеличилась на 30%. Об этом «Ведомости Юг» сообщили эксперты в сфере недвижимости. По их словам, в первую очередь такая динамика связана с дефицитом предложения на фоне растущего спроса на курортное жилье.

Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько отметил, что, хотя в качестве альтернативы Сочи часто называют Новороссийск, фактически вторым по значимости курортом региона является именно Анапа. Средняя цена квадратного метра в новостройках Анапы сегодня составляет 230 000 руб. и продолжает расти, отметил Илья Володько.

«Даже несмотря на закрытый аэропорт, Анапа продолжает пользоваться большим спросом у покупателей жилья. При этом жесткие градостроительные ограничения привели к тому, что объемы ввода недвижимости сильно сократились», – прокомментировал Володько.

Объем строительства упал в четыре раза

По информации Единой информационной системы жилищного строительства Дом.РФ, в данный момент в Анапе возводится 176 000 кв. м жилья. Для сравнения – в 2020 г. этот показатель составлял 730 000 кв. м.

В 2021 г. в Анапе приняли новый генеральный план города, предполагающий увеличение площади для курортного строительства с 400 до 1500 га. До момента принятия документа в городе сильно ограничили выдачу разрешений на строительство, а также начали работу по отмене уже выданных разрешений для комплексов, которые не соответствовали новой градостроительной политике.

В анапском отделении агентства недвижимости «Аякс» сообщили, что результатом этого стал рост цен и на рынке вторичной недвижимости. При этом стоимость квадратного метра сильно разнится в зависимости от района – от 120 000 руб. в не самых центральных локациях до 200 000 руб. в районах, расположенных поблизости от парков и других точек притяжения.

«К примеру, если в начале 2023 г. квартира стоила 4,8 млн руб., то сейчас ее получится купить не менее, чем за 7,2 млн. Во многом это, конечно, связано с ростом интереса к российскому морскому побережью. Укрепление доллара по отношению к рублю, боязнь потерять недвижимость за границей – все это подогревает спрос на Анапу», – подчеркнул специалист «Аякса» Сергей Шевченко.

По его словам, чаще всего жилье в городе покупают жители Ленинградской области и регионов Сибири. При этом проект туристического кластера «Новая Анапа», по мнению эксперта, пока не оказывает большого влияния на рынок, поскольку находится на раннем этапе реализации.

Эффект «Новой Анапы»

С этим согласна заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова.

«Пока проект "Новой Анапы" не обрел четкие очертания. А резкий рост цены начинается обычно тогда, когда забита первая свая и начинается реальное строительство. Однако в ближайшие пару лет, на мой взгляд, стоимость квадратного метра в Анапе может вырасти еще как минимум на 30%», – сообщила Грибанова.

Она отметила, что, если строительство туристического кластера все же вступит в активную стадию, то может произойти удорожание квадратного метра – в два или в три раза, как это было в ходе подготовки к Олимпиаде в Сочи.

Володько добавил, что сам по себе проект «Новой Анапы» не подразумевает существенного увеличения жилого фонда курорта. Но персоналу, который будет работать в гостиницах туркластера, нужно будет где-то жить, что скажется на стоимости аренды. В перспективе благодаря «Новой Анапе» возрастет и туристический поток в город. И, следовательно – потребуется увеличивать объемы строительства жилья.

Как сообщали «Ведомости Юг», проект круглогодичного курорта «Новая Анапа» создается по поручению президента РФ и расположится рядом с Бугазской косой. Ожидается, что его общий фонд составит порядка 25 000 номеров, а площадь территории – 1800 га.