Краснодарские девелоперы снизят ввод жилья в 2025 году

Объемы ввода жилья в Краснодарском крае в 2025 г. могут существенно снизиться. Об этом «Ведомости Юг» сообщили представители девелоперов и эксперты рынка недвижимости. Помимо падения спроса к этому приведет продолжающаяся инфляция и дефицит рабочей силы в регионе.

Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько отметил, что на фоне высокой ключевой ставки Банка России проблемы с продажами жилья в 2025 г. будут продолжаться, в связи с чем девелоперам будет выгоднее снизить темпы ввода новых домов. Сокращение предложения на рынке позволит повышать цену квадратного метра хотя бы на уровень инфляции. Что крайне важно с учетом того, что девелоперские проекты сегодня реализуются с привлечением банковских средств.

Руководитель риэлторской компании «Аякс» Мурат Псеунов отметил, что снижение ввода началось уже в 2024 г., после рекордного для рынка 2023 г., когда на фоне ожидания отмены льготной ипотеки девелоперы старались реализовать как можно больше жилья.

По данным Росстата, в Краснодарском крае в январе-сентябре 2024 г. ввели 5,1 млн кв. м жилья, что на 6% меньше, чем за тот же период 2023 г. В отдельных городах падение оказалось более существенным. Например, в Новороссийске по состоянию на начало ноября в строй было введено 162 809 кв. м жилой недвижимости, хотя за полный 2023 г. этот показатель составлял 648 200 кв. м.

Снижение ввода началось уже в 2024 году

В девелоперской компании AVA сообщили, что цены на недвижимость и объемы рынка недвижимости Краснодарского края росли на протяжении первого 2024 г., но в августе-сентябре продажи резко упали. На протяжении октября их уровень постепенно восстанавливался, несмотря на увеличение процентной ставки по ипотеке и уменьшение финансирования льготных ипотечных программ. В курортном сегменте наблюдалось увеличение продаж на фоне сокращения предложения на первичном рынке.

Всего в 2024 г. AVA планирует ввести в эксплуатацию 249 297 кв. м жилья. При этом на 2025 г. намечен ввод 100 000 кв. м жилой недвижимости.

Заместитель директора территориального управления проектами в ЮФО СК Dogma Андрей Козлов рассказал, что общий объем ввода квадратных метров в 2024 г. соответствует запланированному на год – с учетом строительства коммерческих помещений. К ноябрю застройщик ввел 10 домов общей площадью 235 000 кв. м.

«В планах компании получить разрешение на ввод еще по 16 объектам общей площадью более 300 000 кв. м. Все они находятся в Прикубанском округе в районе Западного обхода», – прокомментировал представитель СК Dogma.

Итого за год компания планирует ввести 535 000 кв. м, в 2023 г. этот показатель был чуть больше – 566 000 кв. м (19 домов).

Генеральный директор ГК «Носта» Сергей Григорьев сообщил «Ведомости Юг», что группа вообще не планирует сдавать дома в 2024 г., и все ее планы сосредоточены на 2025 г. – ГК собирается ввести в строй четыре объекта общей жилой площадью 151 570 кв. м.

Конкуренция за покупателя будет возрастать

По данным AVA, в Краснодаре сейчас в основном востребованы однокомнатные квартиры и студии площадью 26-45 кв. м, на долю которых приходится 46% продаж, а также 45-70 кв. м (44%). В Сочи спросом пользуются лоты площадью 18-35 кв. м (73% продаж).

В «Инсити» отметили, что в новых домах делают акцент на одно- и двухкомнатных квартирах площадью 40-60 кв. м, поскольку они наиболее востребованы на рынке. В СК Dogma также считают, что наибольшим спросом сейчас пользуются однокомнатные лоты.

Основными строительными площадками в Краснодаре, по мнению экспертов AVA, сегодня являются северо-западная и юго-восточные части города. В частности, Северный, Энка и Новознаменский. Также покупателям интересен район ремонтно-механического завода, который сегодня становится новым деловым центром. В Сочи популярны районы Бытха, Кудепста и ул. Тепличной.

В целом девелоперы отмечают, что в новых условиях девелоперам нужно еще более тщательно выбирать площадки для строительства и квартирографию новых проектов. Поскольку после отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Банка России уровень конкуренции за покупателя в 2025 г. в регионе будет возрастать.