Новые районы Краснодара будут развиваться вокруг парков

Появление новых парков в Краснодаре сдерживает нехватка земли и слабая возвратность такого рода инвестиций. Об этом «Ведомости Юг» сообщили участники девелоперского рынка города. В то же время запрос на зеленые зоны очень велик в связи с их острым дефицитом. А пример парка «Краснодар», созданного основателем ритейлера «Магнит» Сергеем Галицким, показывает, что вокруг таких объектов могут формироваться новые микрорайоны, характеризующиеся стабильно высоким спросом на жилье.

Зеленых зон особенно не хватает окраинам города

По данным департамента архитектуры и градостроительства Краснодара, достичь норматива обеспеченности города озелененными территориями (16,4 кв. м на человека) планируется в течение ближайших 15 лет. За время действия нового Генерального плана будут созданы новые озелененные территории общего пользования на 3262 га. Как пояснили в мэрии, появляться они будут равномерно по всему городу по мере его развития.

Заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова отметила, что тренд на создание зеленых пространств сегодня поддерживают и девелоперы, а сам этот элемент становится необходимым для успешных продаж жилья.

«Сейчас встречаются ситуации, когда застройщик презентует клиенту аллею, а через дорогу, у другого девелопера, на территории жилого комплекса есть озеро. Бульвары, скверы, терренкуры – все это становится нормой, и можно не сомневаться, что запросы на озеленение у покупателей недвижимости в Краснодаре будут расти», – считает Грибанова.

По словам эксперта, этот запрос усилился после коронавирусной пандемии, когда у населения резко возросла потребность в прогулках. При этом чаще всего новые зеленые зоны в Краснодаре сейчас можно увидеть в микрорайонах на окраинах города, где застройщикам приходится создавать инфраструктуру с нуля.

И.о. директора по продажам ГК «Инсити» Ксения Гагарина рассказала, что отсутствие парков в удаленных от центра города локациях приводит к маятниковой миграции – людям приходится ездить в центральные парки, что нагружает магистрали и создает неудобства для жителей.

«Считаю, что новые микрорайоны нуждаются в больших современных парках, которые смогут удовлетворить потребности всех возрастных групп и интересов. Создание таких зеленых зон поможет гармонично интегрировать новые районы в общую городскую среду, делая их более привлекательными для жизни», – прокомментировала Гагарина.

Первостепенное назначение зеленых насаждений – давать прохладу и тень, что особенно актуально для южного города. Как отметил руководитель по продукту в ЮФО СК Dogma Александр Скорняков, отсюда вытекает необходимость в высадке больших деревьев, а не маленьких саженцев – чтобы жителям микрорайона не пришлось годами ждать защиту от солнца.

Руководитель управления маркетинга ГК «Точно» Татьяна Сапон подчеркнула, что создание зеленых зон также позволяет девелоперу решить утилитарную задачу – обеспечить комфорт жизни для разных категорий населения. Но для этого недостаточно просто посадить газон, кустарники и деревья, нужно продумать зонирование пространства и обеспечить его активностями для людей с разными интересами.

7% от общей стоимости девелоперского проекта

Ограничением для появления новых парков может стать низкая окупаемость инвестиций в зеленые зоны для застройщиков. Как рассказала Татьяна Сапон, с одной стороны, парк дает застройщику большое преимущество при продажах. С другой – по сути, это земля, которая не конвертируется в квадратные метры.

«Оснащение малыми архитектурными формами, обустройство зон отдыха, озеленение, установка арт-объектов – все это также требует дополнительных вложений. Недостаточно только построить парк и благоустроить территорию, – его нужно постоянно поддерживать в ухоженном состоянии: заботиться о деревьях и кустарниках, стричь газоны, убирать листву, чистить дорожки и регулярно что-то ремонтировать», – отметила представитель ГК «Точно».

Таким образом, парки обладают минимальной коммерциализацией с точки зрения возвратности вложенных средств, из-за чего на рынке мало девелоперов, готовых выделять земельные участки конкретно под эти цели.

Гагарина добавила, что объем инвестиций может сильно варьироваться в зависимости от размера парка, количества и типа объектов, а также общего уровня благоустройства территории. В среднем затраты на создание современного парка в Краснодаре могут составлять от нескольких миллионов до десятков миллионов рублей. И достигать 7% от общей стоимости девелоперского проекта.

Но в целом крупные участники рынка считают, что эти расходы оправданы, учитывая, что они способны существенно увеличить ценность жилого комплекса на рынке. Особенно когда речь идет про строительство новых микрорайонов в формате комплексного развития территорий, в котором в будущем будет реализовываться большинство девелоперских проектов в Краснодаре.