Кубань вошла в топ-5 регионов РФ по межрегиональным сделкам с недвижимостью

Краснодарский край стал точкой притяжения для населения из других регионов
Freepik

По итогам 2023 г. объекты недвижимости на Кубани приобрели 49% покупателей из других регионов РФ. Этот показатель позволил Краснодарскому краю занять пятую строчку рейтинга «регионов-получателей» по структуре межрегиональных сделок с недвижимостью. Такие данные озвучила в ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи сооснователь платформы «Метр квадратный» Юлия Рыкунова.

По данным платформы, на первом месте среди «регионов-получателей» располагается  Ленинградская область, где доля иногородних покупателей недвижимости по итогам прошлого года достигла 74%, далее следует Московская область с показателем в 61%, Нижегородская область – 55% и Москва – 51%.

Комментируя данные, Рыкунова отметила, что внутренняя миграция населения стала одним из важных драйверов рынка недвижимости в 2023 г., в текущем году этот тренд сохраняется и является позитивным сигналом для застройщиков и риэлторов.

«Это говорит о том, что вас есть возможность расширить свой бизнес-потенциал, привлекая тех покупателей, которые хотят купить недвижимость в смежных регионах и не только», – подчеркнула Рыкунова.

Примечательно, что Кубань оказалась не только «регионом-получателем» иногородних покупателей недвижимости, но одновременно и «донором». По итогам 2023 г. 28% жителей Краснодарского края приобрели жилье в других субъектах РФ. По этому показателю Кубань расположилась на 10 строчке регионов-реципиентов. Больше всего в других регионах предпочитали покупать недвижимость жители Новгородской области, которые совершили 78% сделок за пределами «родной» территории. Далее следуют жители Ленинградской и Кировской областей – 67 и 57% сделок соответственно.

Примечательно, что Краснодарский край входит в топ-5 регионов России с наибольшим притоком населения по данным Росстата. По итогам прошлого года Кубань заняла третье место с показателем прироста в 30 761 человек. На первом месте по внутреннему миграционному притоку расположилась Московская область (73 877), на втором Москва (36 824), при этом приток населения в столицу снизился в двое, обратила внимание представитель платформы. Ростовская область по этому показателю расположилась на шестом месте – 9602 человек по итогам 2023 г.

По словам Рыкуновой, на данные внутренней миграции населения сегодня ориентируются большинство крупных застройщиков, планирующих выход в новые для себя регионы. По ним можно судить об основных социально-экономических показателях и оценивать уровень развития или «депрессивность» той или иной территории.

Об этом свидетельствуют, в том числе, маркетинговые офлайн-бюджеты застройщиков. Они, по словам Рыкуновой, увеличиваются по всей стране, но если в Москве рост по отношению к предыдущему году составил 20%, то в регионах такие бюджеты увеличились на 46%.

«В 2023 г. случилось 52 выхода застройщиков в регионы. При этом новые города и регионы коррелируют с теми миграционными точками притяжения, которые мы увидели в статистике Росстата», – подчеркнула эксперт. Число «выходов» застройщиков на региональные рынки выросло по сравнению с 2022 г. почти вдвое, когда было зафиксировано 27 новых региональных проектов. Примечательно, что в 2022 г. такая экспансия была достаточно ярким трендом для Республики Адыгея, где о своих проектах заявили сразу четыре новых для этого субъекта застройщика.

Средняя стоимость межрегиональной сделки на платформе «Метр квадратный» в прошлом году составляла 6,9 млн руб., что выше примерно на 1 млн руб. по сравнению со сделками «внутри» регионов.

Как писали «Ведомости», рост спроса на квартиры в Краснодарском крае в 2023 г. эксперты объясняют наличием в этом регионе развитой курортной инфраструктуры и теплым климатом. За последний год многие зарубежные страны оказались недоступны россиянам с точки зрения приобретения недвижимости, поэтому часть из них переориентировались на этот регион.

По итогам 2023 г. Краснодарский край занимает второе место в общероссийском рейтинге по объемам ввода жилья в эксплуатацию после Московской области. На территории края было введено в эксплуатацию более 103 600 жилых помещений общей жилой площадью более 7,6 млн кв. м жилых зданий или 100,6 % к 2022 г. Объем строительных работ в денежном выражении составил 390 млрд руб.