Объем нераспроданных квартир в Ростове-на-Дону за год вырос на треть

Рынок строящегося жилья Ростова-на-Дону демонстрирует тревожную динамику: при сокращении числа новых проектов резко вырос объем нераспроданных квартир – на 32%. Об этом сообщает DomostroyDon.ru со ссылкой на данные аналитической системы «Домострой Профи».

В июле 2025 г. на рынке действовало 60 жилых комплексов от 38 застройщиков, что на 6% меньше объектов, чем год назад. Несмотря на снижение активности, общее предложение квартир осталось высоким: 68 576 квартир площадью 3,18 млн кв. м.

Количество нераспроданных квартир достигло 50 164 единиц (2,31 млн кв. м) – на 32% выше, чем в июле 2024 г., что указывает на замедление темпов продаж, особенно в сегменте массового жилья эконом- и комфорт-класса.

Причины переизбытка предложения могут быть связаны с высоким вводом новых площадей и снижением платежеспособного спроса из-за изменений на ипотечном рынке. Эксперты отмечают, что районы с недостаточной транспортной доступностью или низкой репутацией застройщиков страдают сильнее. Для покупателей это создает уникальные возможности: растущие остатки усиливают позиции клиентов в переговорах о скидках или условиях рассрочки.

В ближайшие месяцы аналитики ожидают усиление тренда на стагнацию. Покупателям советуют обратить внимание на «новую вторичку»: ее цены выросли на 9% с начала года, но остаются конкурентными за счет торга и видимого качества. Для инвесторов актуальны проекты в премиум-сегменте, где спрос стабилен, а для семей с детьми – программы льготной ипотеки, которые остаются ключевым драйвером продаж.

Как писали «Ведомости Юг», в июне в Ростове-на-Дону было продано 890 квартир в строящихся домах. Это на 4% меньше, чем в мае, и на 158,7% меньше, чем год назад. Лидером продаж стал ЖК «Гринсайд», реализовавший 57 квартир. На втором месте оказался ЖК «Левобережье» с 49 квартирами, третье занял «Октябрь парк» (37 квартир).