В Краснодарском крае растет запрос на небольшие торговые центры в микрорайонах
Также на рынке ощущается дефицит земель промышленного назначения
В Краснодарском крае значительно вырос спрос на торговые центры площадью до 10 000–20 000 кв. м, расположенных в нецентральных микрорайонах. Об этом «Ведомости Юг» сообщил генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.
Предложение морально устаревает
По его словам, это связано с двумя факторами. Первый – переход строительной отрасли на использование механизма комплексного развития территорий, при котором на месте вчерашних полей начали появляться новые огромные микрорайоны. Второй – моральное и физическое устаревание фонда торговых центров в регионе в целом.
«Большой объем торговых площадей на Кубани был построен с 2005 по 2012 гг. Резкое увеличение объема предложения привело к ослаблению спроса на такую недвижимость, которое достигло пика в период коронавирусной пандемии. То есть по факту на рынке больше десяти лет почти не появлялись новые торговые центры, в то время как уже построенные устаревали», – отметил Володько.
Это привело к росту запроса на современные торговые площади в новых развивающихся районах городов Краснодарского края.
Исполнительный директор департамента коммерческой недвижимости компании «Аякс» Надежда Звягина отметила, что в целом инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости в регионе в 2025 г. может не только удержаться на стабильном уровне, но и прирасти на 10–15%. Хотя в первом полугодии стоит ожидать снижение, связанное с тем, что многие собственники предпочтут отложить продажи до лета. Помимо этого, сокращению спроса способствует высокая ставка по депозитам.
«Рынок перестал пополняться новыми ликвидными объектами, ввиду этого удовлетворить спрос становится тяжелее», – пояснила Звягина.
В мае 2024 г. руководитель департамента потребительской сферы и рынка регулирования алкоголя Кубани Роман Куринный заявил, что в данный момент в регионе насчитывается почти 60 000 объектов розничной торговли. При этом фактическая обеспеченность населения торговой площадью составляет 1 кв. м на человека. По количеству объектов регион занимает второе место в России, после Москвы.
«Сокращения рынка не произойдет»
Еще одним важным трендом представитель «Аякс» называет дефицит земельных участков промышленного назначения, который сформировался на фоне новых изменений в градостроительной документации, прежде всего в Краснодаре. Многие такие участки перешли под нужды сельского хозяйства.
«Различные экономические и политические факторы безусловно сказываются на определенной категории клиентов, но потребительский спрос остается на достаточно хорошем уровне, чего не скажешь о товаре – его для удовлетворения данного спроса недостаточно. Это и является сдерживающим фактором для роста», – считает Звягина.
Илья Володько полагает, что по итогам года сокращения рынка коммерческой недвижимости в Краснодарском крае не произойдет, хотя существенного роста тоже ожидать не стоит.
«Коммерческая ипотека не является доминирующим инструментом, ее не используют в подавляющем большинстве сделок. Так что играть роль, скорее, будут макроэкономические факторы и то предложение, которое выведут на рынок», – резюмировал эксперт.