Посещаемость торговых центров Ростова и Краснодара снизилась на 4%

Посещаемость торговых центров Ростова и Краснодара по итогам 11 месяцев 2024 г. (данные Mall Index за 1-51 неделю года – ред.) снизилась в среднем на 4% относительно аналогичному периоду 2023 г., схожие тенденции наблюдаются на рынке крупнейших городов юга России, сообщили «Ведомости Юг» в Focus Technologies.

На фоне отставания от прошлогодних показателей наблюдается перераспределение потоков посетителей в разрезе форматов торговых центров. При этом Mall Index по объектам малых и средних форматов оказался на 5% ниже, а по ТЦ крупных форматов зафиксирован лишь на 2% ниже показателей 2023 г.

Как прокомментировал руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев, основным фактором, влияющим на рынок и соответствующую динамику показателей – эффект относительно высокой базы 2023 г. Тогда показатели посещаемости ТЦ в целом были выше за счет открытия в них новых магазинов на площадях, пустующих после ухода с рынка России иностранных брендов, и отложенного спроса.

«Постепенное заполнение качественных торговых центров благодаря активной экспансии в первую очередь российских игроков, открывавших магазины на площадях ушедших международных брендов, а также возращение в тех или иных форматах и юрисдикциях части ушедших ранее иностранных сетей в течение второй половины 2022-2023 гг. способствовали росту аттрактивности объектов», – объяснил Васильев. Он добавил, что эффект был усилен реализацией отложенного спроса после сберегательной модели поведения потребителей в 2022 г.

Дополнительным фактором, продолжающим воздействовать на рынок традиционного ритейла, по оценкам эксперта, выступает частичное смещение спроса на онлайн-площадки. Эта тенденция сохраняется с пандемийного периода. Так, в 2020 г.  многие ввиду ограничений на посещение классического ритейла и ТЦ впервые попробовали доставку продуктов питания и в целом оценили удобство онлайн-сервисов.

В 2022 г. спрос сместился в онлайн на фоне закрытия физических магазинов ряда брендов, тогда как на онлайн-площадках все еще можно было купить продукцию ушедших брендов.  Еще один фактор – более демократичные цены, что в условиях кризиса для потребителя является основным критерием выбора.

Более позитивная динамика объектов крупных форматов вызвана тем, что они же в большей степени и пострадали от ухода международных брендов и падения интереса со стороны аудитории в 2022 г. Многие потенциальные потребители в этих условиях перенесли часть визитов в районные объекты шаговой доступности. Теперь на рынке наблюдается обратная ситуация, отмечают в Focus Technologies.

«Пустые площади заполнили новые магазины, а покупательная способность выросла, и люди частично вернулись в крупные объекты», – поясняет Васильев.

В целом, эксперт отмечает, что сейчас наблюдается постепенная стабилизация рынка и при сохранении текущих трендов можно ожидать, что далее отставание от показателей предыдущих периодов для аудитории ТЦ будет иметь тенденцию к сокращению.

Как писали «Ведомости Юг», по данным NF Group, за 2023 г. в регионах России (без учета Московской и Ленинградской областей) было открыто 19 торговых центров общей арендопригодной площадью около 220 000 кв. м. Это на 34% больше показателей 2022 г. Рост показателя аналитики объясняли эффектом низкой базы предыдущего года и открытиями торговых центров, сроки ввода которых ранее переносились.

В декабре стало известно, что ГК «Вертикаль-Инвест» планирует ввести в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс «Новая провинция» в Ростове в январе 2025 г., кроме того в этот же период компания рассчитывает приступить к реновации винно-водочного завода, который станет торгово-офисной площадкой в центре Ростова.