Эксперт: до 60% застройщиков юга не получат прибыли в 2026 году

В Краснодарском крае и Ростовской области доля застройщиков, которые не получат прибыли в 2026 г., может достичь 50-60%. Это больше, чем в среднем по России (40%), рассказал «Ведомости Юг» на форуме «Движение» руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Он объяснил это более высоким объемом предложения, а также конкуренцией в южных субъектах. В то же время сам по себе факт отсутствия прибыли на короткой дистанции не станет критичным.

«У всех есть запасы, так что в течение одного года это не станет проблемой. А дольше такая ситуация и не продлится, поскольку к концу 2027 г. мы, вероятно, увидим переход ключевой ставки в нормальное состояние», – прокомментировал Хусаинов.

По его словам, в 2028 г. ситуация может качнуться в противоположную сторону, когда при относительно доступной ключевой ставке на юге сформируется дефицит качественного предложения – на фоне снижения числа новых девелоперских проектов в 2025-2026 гг.

«Так что строителям юга нужно полтора-два года потерпеть, а затем обстановка улучшится», – считает эксперт.

По данным, озвученным на «Движении» руководителем «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ.РФ) Кириллом Холопиком, доля нераспроданного жилья в Краснодарском крае составляет 38%, а в Ростовской области – 27%. При этом Кубань занимает последнее место в топ-20 крупнейших российских субъектов по наполненности эскроу-счетов – в регионе этот показатель составляет лишь 40%, хотя в Ростовской области – 67%.