Краснодар вошел в тройку городов с самым «молодым» вторичным жильем

Средний возраст квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Краснодара, составляет 15 лет – это один из самых низких показателей среди крупных городов России, следует из аналитического исследования «Циана», с которым ознакомились «Ведомости Юг».

По данным платформы, Краснодар входит в тройку городов с самым «молодым» вторичным фондом наряду с Тюменью (18 лет) и Ставрополем (20 лет). В этих городах от трети до половины всех лотов приходится на дома, построенные за последние десять лет. Похожая ситуация в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Калининграде и Ленинградской области.

Самое старое жилье в продаже – в Новокузнецке (44 года), Волгограде и Санкт-Петербурге (по 38 лет). В Северной столице это связано с высокой долей дореволюционных домов (15% при 0,3% по другим городам). В продаже есть даже квартиры в домах конца XVIII в. В Волгограде и Новокузнецке много типовых советских пятиэтажек, а в Новокузнецке еще и мало недавних новостроек (до 10 лет). Москва находится в середине списка: средний возраст продаваемой квартиры составляет 29 лет.

Аналитики отмечают, что активное жилищное строительство последних лет существенно омолодило структуру предложения. В 2022–2023 гг. средний возраст продаваемых квартир по стране снижался за счет массового выхода на рынок новостроек, приобретенных инвесторами в период низких ставок. Однако в 2024 г. тенденция изменилась: доля новых домов на вторичном рынке начала сокращаться, а средний возраст объектов – расти. 

«Инвестиционных квартир в недавних новостройках стало меньше – часть из них стали выводить на рынки долгосрочной и посуточной аренды», – пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. По ее словам, сейчас около четверти вторичного рынка составляют дома младше десяти лет, тогда как годом ранее их доля превышала 30%.

«Ведомости Юг» писали, что в 2025 г. в Краснодарском крае резко вырос спрос на вторичное жилье в малых и средних городах, где действует программа семейной ипотеки. В Горячем Ключе, Туапсе, Крымске, Темрюке и Геленджике продажи квартир на вторичном рынке увеличились от 37% до 121% год к году – значительно выше среднероссийского уровня (+16%).