Вторичный рынок жилья на Кубани оживился после расширения льготной ипотеки

В Краснодарском крае в 2025 г. резко вырос спрос на вторичное жилье в малых и средних городах, где действует программа семейной ипотеки. В Горячем Ключе, Туапсе, Крымске, Темрюке и Геленджике продажи квартир на вторичном рынке увеличились от 37% до 121% год к году – значительно выше среднероссийского уровня (+16%), следует из исследования «Циан.Аналитики», с которым ознакомились «Ведомости Юг».

Горячий Ключ показал один из самых высоких темпов роста: количество сделок во втором полугодии 2025 г. увеличилось на 121%, средняя цена квадратного метра достигла 133 100 руб. (+5% за год).

В Туапсе продажи выросли на 87%, при этом стоимость жилья составила 156 000 руб./кв. м (+12%). В Крымске и Темрюке спрос увеличился на 74% и 43% соответственно, при этом цены остались умеренными – 94 700 руб./кв. м и 112 300 руб./кв. м.

Геленджик сохранил лидерство по стоимости: 291 400 руб./кв. м, рост цен составил 9%, а число сделок увеличилось на 37%.

С апреля 2025 г. семейную ипотеку разрешили использовать не только на новостройки, но и на покупку жилья на вторичном рынке – при условии, что в городе строится не более двух домов, а квартира расположена в здании не старше 20 лет. Это дало импульс рынку в ряде курортных и пригородных локаций Краснодарского края.

Однако, как отмечают аналитики, в большинстве населенных пунктов предложение ограничено: лишь около 13% квартир на вторичном рынке соответствуют критериям программы. Кроме того, высокие цены и низкие доходы населения остаются сдерживающими факторами. «Эффект от программы есть: в городах с большим объемом подходящего под условия предложения (Геленджик, Сызрань, Туапсе, Братск и др.) число сделок выросло сильнее, чем в целом по стране, а цены увеличились заметнее, чем в мегаполисах. При этом в масштабах всей страны вклад программы остается минимальным», – отмечает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

По данным «Циан», в среднем по 30 крупнейшим городам-участникам программы семейной ипотеки на вторичном рынке число сделок во втором полугодии 2025 г. выросло на 40%, тогда как по России в целом – на 16%.