Доходность аренды жилья в Краснодаре опустилась до минимума за четыре года

Доходность долгосрочной аренды жилья в Краснодаре к октябрю 2026 г. снизилась до минимальных значений за последние четыре года, несмотря на рост арендных ставок. По данным главного аналитика «Циана» Алексея Попова, подготовленным для «Бизнес FM Краснодар», доходность аренды однокомнатных квартир в октябре 2026 г. составила 4,01%, двухкомнатных – 4,51%.

Для сравнения, в октябре 2022 г. показатели находились на уровне 5,2% и 5,5% соответственно. Максимальных значений доходность достигала в 2024 г., когда составляла 5,8% для однокомнатных и 6,6% для двухкомнатных квартир.

При этом арендные ставки за рассматриваемый период выросли. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры увеличилась с 21 900 руб. в месяц в октябре 2022 г. до 25 800 руб. в октябре 2026 г. В сегменте двухкомнатных квартир показатель вырос с 33 200 руб. до 41 900 руб.

Одновременно заметно расширилось предложение на рынке аренды. Если четыре года назад в Краснодаре экспонировалось около 2100 квартир, то к октябрю 2026 г. число доступных лотов достигло 3800, увеличившись почти вдвое.

Изменилась и структура предложения. Доля студий в общем объеме экспозиции выросла с 5,4% до 15,2%, тогда как доля трехкомнатных квартир сократилась с 14,6% до 6,3%.

В конце сентября «Ведомости Юг» писали, что объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Краснодаре за год вырос на 13,2% на фоне роста доли компактных объектов и изменения структуры спроса. Средняя ставка аренды составила 25 000 руб., что на 3,8% ниже, чем в 2025 г. Сильнее всего спрос вырос в Центральном округе – на 24%, в Западном и Карасунском – примерно на 14%.