На Кубани к сдаче новостроек остаются непроданными 37% квартир

В Краснодарском крае за девять месяцев 2026 г. к моменту ввода жилых домов в эксплуатацию было продано 63% квартир против 89% в 2021 г. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на исследование консалтинговой компании Macon.

По данным Единого ресурса застройщиков, на 1 августа 2026 г. в Краснодарском крае насчитывалось 37 300 непроданных квартир в строящихся и сданных домах. Это на 6100, или почти на 20%, больше, чем годом ранее. На регион приходится около 11,5% общероссийского объема непроданного жилья, что является наибольшим показателем среди субъектов РФ.

В самом Краснодаре доля квартир, проданных к моменту ввода домов, сократилась с 86% в 2021 г. до 66% за девять месяцев 2026 г., в Сочи – с 98 до 56%. Директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская считает, что практика полной распродажи квартир еще до завершения строительства осталась в прошлом. По ее оценке, после восстановления покупательской активности нормальным для рынка может стать показатель около 80%.

Директор департамента продаж «Инсити девелопмент» Ксения Гагарина оценивает долю непроданных к моменту сдачи квартир в Краснодаре примерно в 30% против 10-15% два–три года назад. В проектах самой компании показатель составляет 10–13%.

«Поддерживать долю позволяет последовательный вывод предложения: при открытии продаж в новых корпусах мы учитываем объем квартир, уже находящихся в реализации, и текущий спрос», – сказала она.

По оценке девелопера AVA, в Краснодаре доля непроданных к моменту ввода квартир увеличилась с 35,4% в 2023 г. до 46,5% в январе–октябре 2026 г. Наиболее заметный рост зафиксирован в комфорт-классе, на который приходится около 91% рынка города. В этом сегменте показатель вырос с 33% до 47,8%.

При этом в собственных проектах AVA ситуация отличается от общерыночной. По словам коммерческого директора компании Елены Карагезовой, в жилых комплексах девелопера во всех регионах присутствия, введенных в эксплуатацию в 2023–2026 гг., на октябрь 2026 г. непроданными оставались около 19% квартир.

В компании также отмечают высокий спрос на компактное жилье. В проектах AVA в Сочи за январь–август 2026 г. студии и однокомнатные квартиры обеспечили 70% продаж. В частности, в жилом комплексе «Кислород» на такие форматы приходится около 79% всех квартир. По наблюдениям участников рынка, небольшие квартиры обычно продаются быстрее просторных многокомнатных вариантов.

«Сам факт реализации после сдачи дома естественен для рынка», – отмечает Карагезова.

Участники рынка не ожидают быстрого сокращения накопленного предложения в 2027 г. В AVA рассчитывают на постепенную стабилизацию ситуации при условии восстановления ипотечного и отложенного спроса. При этом объем непроданных квартир начнет сокращаться, только если продажи будут опережать поступление нового жилья на рынок.

Вместе с тем готовые квартиры сохраняют привлекательность для части покупателей.

«Одновременно готовое жилье востребовано у покупателей, которым важно осмотреть квартиру и быстро организовать переезд», – отметила Карагезова.