На вторичном рынке жилья в Краснодаре сокращается наценка за верхние этажи
На вторичном рынке жилья в Краснодаре снижается ценовая премия за квартиры, расположенные выше 20-го этажа. Об этом свидетельствуют данные платформы «Циан.Аналитика», опубликованные РБК Краснодар.
Средняя стоимость квадратного метра на верхних этажах в Краснодаре составила 175 300 руб., тогда как квартиры ниже 20-го этажа оценивались в 144 900 руб. Разница – 21% против 28% годом ранее. При этом квадратный метр в видовых объектах подешевел на 1,1% за год, тогда как в квартирах на нижних этажах подорожал на 4,6%.
В Ростове-на-Дону наценка за высоту осталась стабильной – 15%. В октябре 2025 г. квадратный метр на верхних этажах стоил 175 600 руб., на нижних – 152 400 руб. Годом ранее показатели составляли 166 500 и 145 300 руб. соответственно.
Аналитики объясняют снижение наценки ограниченным спросом на дорогие видовые квартиры. «В более дорогих объектах, какими являются видовые квартиры, увеличивать цены сложнее (особенно в условиях ограниченного спроса)», – объяснили аналитики платформы.
В Сочи, где рынок традиционно перегрет, наценка за высоту сократилась с 5% до 2%. В октябре 2025 г. квадратный метр на верхних этажах стоил 344 000 руб., на нижних – 336 300 руб. При этом рост цен на видовые квартиры составил всего 2,2% против 4,6% в более доступном сегменте.
Максимальная доплата за высоту зафиксирована в Челябинске и Саратове – 44% и 42% соответственно. Единственным городом, где квартиры на верхних этажах стоят дешевле, остается Санкт-Петербург: минус 13% к цене «квадрата» ниже 20-го этажа. Причина – ограничения на строительство высоток в центре и смещение предложения на окраины.
В октябре «Ведомости Юг» писали, что на вторичном рынке жилья Краснодара снизилась доля квартир с балконами, а их наличие перестало быть фактором, повышающим стоимость объекта. По данным аналитиков, в октябре 2025 г. средняя цена двухкомнатной квартиры с балконом составляла 7,9 млн руб., без – 8,9 млн руб. Таким образом, квартиры без балкона оказались дороже на 12%.