В Краснодаре квартиры без балкона стоят на 12% дороже, чем с ним

На вторичном рынке жилья Краснодара снизилась доля квартир с балконами, а их наличие перестало быть фактором, повышающим стоимость объекта, следует из исследования «Циан» (имеется в распоряжении «Ведомости Юг»).

По данным аналитиков, в октябре 2025 г. средняя цена двухкомнатной квартиры с балконом составила 7,9 млн руб., без – 8,9 млн руб. Таким образом, квартиры без балкона оказались дороже на 12%, что свидетельствует об изменении потребительских предпочтений и структуры предложения.

Согласно исследованию, в 52% объявлений о продаже вторичного жилья в Краснодаре указано наличие балкона или лоджии. За пять лет доля таких объектов снизилась на 2 п.п.

Эксперты отмечают, что на вторичный рынок выходит все больше инвестиционных квартир, приобретенных в новостройках. В таких объектах балконы встречаются реже, а спрос формируется вокруг планировки, метража и локации. Это меняет структуру предложения и нивелирует традиционные ценовые ориентиры.

Сейчас «премия» за балкон есть только в 13 городах из 40 (менее, чем в половине). Максимальна она в Сочи и Махачкале (по 25%). Еще в 11 случаях цены сопоставимы, а в остальных квартиры без балконов даже дороже, чем с ними (в том числе в Москве и Московской области), отмечают аналитики.

17 октября «Ведомости Юг» писали, что в Краснодаре в третьем квартале 2025 г. было зарегистрировано 4600 сделок по покупке квартир в новостройках, что на 46,7% больше, чем во втором квартале. Таким образом, Краснодар занял четвертое место среди городов-миллионников по темпам роста спроса на первичном рынке жилья. Лидером рейтинга стала Самара (+64,6%), за ней следуют Нижний Новгород (+53,8%) и Уфа (+49,6%). Замыкает пятерку Пермь с ростом на 32,2%.