Краснодар втрое увеличит ввод складской недвижимости по итогам 2025 года

Ввод новых складских площадей в Краснодарском крае по итогам 2025 г. может достичь 305 000 кв. м, что почти в три раза превышает показатель прошлого года. Об этом сообщает «Коммерсант-Кубань» со ссылкой на данные консалтинговой компании NF Group.

С января по сентябрь в регионе было введено 154 000 кв. м складской недвижимости, до конца года ожидается запуск еще 150 800 кв. м. К началу IV квартала общий объем качественной складской недвижимости в крае достиг 1,76 млн кв. м. 

Несмотря на рост предложения, деловая активность на рынке снизилась: объем сделок за девять месяцев составил 62 700 кв. м – более чем в три раза меньше, чем за аналогичный период 2024 г. Аналитики связывают это с переходом рынка к фазе структурной корректировки и перераспределения спроса.

При этом уровень вакантности продолжает снижаться: по итогам третьего квартала он составил 1,2% против 3,5% годом ранее. Арендные ставки на проекты формата BTS класса А находятся в диапазоне 10 000–11 000 руб. за 1 кв. м в год, демонстрируя умеренный рост.

Среди крупнейших действующих объектов класса А аналитики выделяют комплексы «Инсити Уральская» (38 000 кв. м), «Октябрьский» (89 000 кв. м) и «Прогресс» (37 000 кв. м). В стадии реализации находятся проекты «Инсити Южный обход Краснодара» (510 000 кв. м), «Инсити Индустриальный» (24 000 кв. м) и «Энем» (127 000 кв. м).

Партнер NF Group Константин Фомиченко отмечает, что Краснодарский край сохраняет статус одного из важных логистических узлов страны. По его словам, растущие темпы ввода и высокое заполнение новых площадей подтверждают устойчивый интерес бизнеса к региону.

В сентябре «Ведомости Юг» писали, что Краснодар занял четвертое место среди крупных региональных центров России (кроме Москвы) по объему сделок по покупке складов в первой половине 2025 г. Доля столицы Кубани в объеме таких сделок составила 12%. В первую тройку вошли Новосибирск, Воронеж и Санкт-Петербург. Всего объем составил 931 000 кв. м. Таким образом, по подсчетам «Ведомости Юг», на Краснодар пришлось около 111 000 кв. м.