Краснодар лидирует в регионах по объему готовых площадей Light Industrial
В основном рост происходит за счет строительства новых технопарков
По состоянию на конец второго квартала 2025 г. Краснодар занял лидирующую позицию среди российских городов в регионах (кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) по объему готовых площадей формата Light Industrial (LI), с показателем 60 000 кв. м. Об этом «Ведомости Юг» сообщил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Виктор Афанасенко.
В частности, такой результат был достигнут благодаря вводу в 2025 г. комплекса LI в поселке Индустриальном на перспективной территории общей площадью 30 000 кв. м.
Также несколько лет назад компания XCA анонсировала планы по строительству комплекса этого формата в Краснодаре площадью 200 000 кв. м, но реализация проекта до сих пор не началась.
В соседней Адыгее Light Industrial тоже развивается – в стадии строительства там находится 8000 кв. м, в частности, технопарки «Южный Обход» (2500 кв. м) и «Юг-Авто» (5900 кв. м).
По словам Афанасьева, в Южном федеральном округе значительный рост предложения в сегменте LI возможен за счет создания новых индустриальных парков. В данный момент развитие подобных проектов в регионах носит фрагментарный характер.
В целом по России, согласно данным Nikoliers, объем ввода объектов Light Industrial в первой половине 025 г. составил 254 000 кв. м, что соответствует 12,8% от общего объема ввода индустриально-складской недвижимости в стране за этот период. При этом уровень вакантности в регионах составляет 34,5%, а средняя ставка аренды в июне была зафиксирована на уровне 8 750 руб. за кв. м в год. Стоимость продажи – 75 230 руб. кв. м.
Совокупный объем предложения готовых площадей по итогам первого полугодия достиг отметки в 1 млн кв. м, при этом доминирующая доля в 85% сконцентрирована в Москве и Московской области. В регионах – 83 000 кв. м.
Рынок осваивают региональные компании
Рынок Light Industrial в Краснодарском крае и других южных регионах России в 2025 г. демонстрирует уверенный рост по всем ключевым показателям: спрос, число сделок, цены и объем предложения, подтвердил финансовый директор ГК «Метрикс Development» Иван Войтенко.
«Этот рост подпитывается фундаментальными факторами: импортозамещением, развитием логистики, государственной поддержкой и общей инвестиционной привлекательностью юга. Стоит отметить, что рынок осваивают локальные игроки, федеральные компании пока сюда не вышли», – пояснил он.
По мнению Войтенко, объем предложения в этом сегменте на юге будет расти и дальше, особенно в Краснодарском крае, Ростовской области и Ставрополье.
Согласно данным ГК Dogma, цены на объекты LI в Краснодарском крае продолжают умеренно расти – в среднем примерно на 5-10% в год. При этом наибольший рост стоимости виден на первичном рынке. Руководитель отдела технического сопровождения управления коммерческой недвижимости группы компаний Михаил Филин отметил такие факторы роста рынка на юге, как перенос производственных мощностей из центральных регионов в условиях импортозамещения и санкций, высокий рост спроса на склады и легкопромышленные объекты со стороны сельхозпроизводителей, а также меры господдержки.
Преимущества – гибкость и низкая стоимость аренды
Виктор Афанасенко отметил, что LI – более легкий и гибкий формат, часто ориентированный на растущий малый и средний бизнес, который нуждается в универсальных площадях для производства, хранения и офисной деятельности.
«Ключевым отличием сегмента Light Industrial от других форматов коммерческой недвижимости является его ориентация, в первую очередь, на производственные нужды, а затем на логистические и административные функции. Такие объекты чаще всего реализуются блоками, как в рамках единой очереди строительства, так и в виде отдельно стоящих боксов. Они носят многофункциональный характер и, как правило, направлены на прямую продажу», – прокомментировал эксперт Nikoliers.
Игорь Войтенко важным преимуществом складов формата Light Industrial считает то, что их проще адаптировать под нужды разных арендаторов по сравнению офисами класса «А» или крупными распределительными центрами, к которым предъявляют строгие требования – в том числе в части высоты потолков, ворот, нагрузки на полы и т.д.
«Также можно отметить более низкую стоимость аренды и эксплуатации. Это делает данный формат более доступным для малого и среднего бизнеса», – подчеркнул Войтенко.
Михаил Филин добавил, что в отличие от торговых площадей Light Industrial прежде всего ориентирован на B2B-арендаторов, а не розницу. Кроме того, такие объекты отличаются высокой гибкостью использования и подходят для мелкосерийного производства, сборки, дистрибуции или коворкинга для сервисных компаний.