Краснодарские девелоперы сократили ввод жилья на 15–20% в 2025 году
При этом объем вывода на рынок новых объектов у некоторых увеличился
Ряд девелоперов из Краснодарского края по итогам 2025 г. снизят объемы ввода жилья на 15-20% по сравнению с прошлым годом. Об этом «Ведомости Юг» сообщили представители строительных компаний.
Застройщики слушают рынок
СК «Семья» в 2024 г. сдала 126 725 кв. м, а в текущем году планируют ввод 100 000 кв. м, что на 20% меньше. По словам коммерческого директора компании Ангелины Радько, это связано с завершением очередей крупных проектов.
Девелопер AVA (входит в холдинг AVA Group) в прошлом году ввел 200 000 кв. м жилья, а в 2025 г. план составляет 170 486 кв. м (–15%). Этот показатель в компании тоже связали с завершением крупных этапов строительства, а также смещением фокуса на развитие социальной и коммерческой инфраструктуры и адаптацией к рыночным условиям.
В ГК Dogma, напротив, сообщили об увеличении объемов ввода в эксплуатацию в 2025 г. в 2,5 раза – до 600 000 кв. м.
В то же время, вопреки общему тренду на снижение объемов вывода на рынок новых проектов, не все девелоперы решили сокращать портфели. По словам Радько, СК «Семья» в 2025 г. вывела 235 324 кв. м новых площадей, что больше показателей 2024 г. Она объяснила это расширением присутствия компании в Краснодарском крае.
Директор департамента продаж ГК Dogma Александр Тернющенко также рассказал, что в текущем году группа компаний вывела на рынок 306 600 кв. м, что на 15,6% больше, чем в прошлом.
Доля ипотеки с господдержкой сократится
Комментируя перспективы 2026 г. и возможную смену стратегии, девелоперы отмечают, что важным событием для рынка станет ужесточение правил «Семейной ипотеки» в феврале, о котором осенью заявляли в Минфине России. По словам Радько, в связи с этим ожидается постепенное сокращение доли сделок по ипотеке с господдержкой, а компания сделает акцент на гибких финансовых инструментах.
«Прежде всего, мы усиливаем аналитический блок, чтобы понять, как изменения на рынке и политической арене могут влиять на спрос и предложение. Параллельно адаптируем финансовые продукты – в том числе через развитие собственных программ», – рассказал Тернющенко.
В холдинге AVA Group сообщили, что в 2026 г. собираются завершить действующие проекты и начать реализацию новых. Среди них весомую долю займут объекты премиальной недвижимости, которые в меньшей степени зависят от ипотечного кредитования – за это направление в холдинге отвечает компания Parade Development. Девелопер AVA также планирует старт проектов классов «комфорт» и «комфорт плюс» в новых локациях.
В целом, по мнению руководителя «Абсолют Банка» в Краснодаре Дениса Демьяненко, в 2026 г. в регионе будет расти доля выдач ипотеки по госпрограммам без государственных субсидий. Хотя драйвером рынка в первом полугодии все же останется «Семейная ипотека».
«Мы прогнозируем, что доля выдач по стандартным программам банков достигнет 50% от общего числа выдач при снижении ключевой ставки до 12–13%. Отмечу, что снижение ставок по стандартным ипотечным программам будет стимулировать отложенный спрос, а он в свою очередь может привести к более активному росту цен на недвижимость», – прогнозирует эксперт.