Предел не достигнут: эксперты о росте инвестиций в курортную отрасль Кубани

Объем инвестиций в курортную сферу Краснодарского края за последние 10 лет увеличился в 100 раз. Об этом губернатор региона Вениамин Кондратьев сообщил на встрече с президентом России Владимиром Путиным в Кремле. В прошлом году 30 отелей были введены в эксплуатацию, а сейчас в стройке находится 63 отеля общим объемом инвестиций порядка 730 млрд руб. Готовится к вводу 33 000 четырех- и пятизвездочных номеров. Опрошенные «Ведомости Юг» эксперты отмечают, что потенциал туротрасли края по-прежнему высок, и назвали самые востребованные сегменты и неочевидные локации для инвестиций.

Санкции переориентировали турпотоки

Туристы со средним доходом и выше долгое время были ориентированы на зарубежные направления из-за нехватки качественного сервиса внутри страны, обращает внимание председатель МОО «Союз отельеров» Роман Сабиржанов. 

«Если на внутреннем рынке появятся современные и конкурентоспособные объекты, эта аудитория останется в России. Рост конкуренции приведет и к улучшению качества, и к выравниванию цен», – считает он.

Для конкуренции с такими направлениями, как Турция и Египет, необходимо развивать услугу под стандартом «все включено», особенно в семейном сегменте, считает  заместитель руководителя комитета по туризму в «Опоре России» Краснодарского края Кирилл Ирченко. Также требуется развитие аграрного туризма и производственного туризма. В то же время туристическая отрасль каждый год показывает рост. 

«Ежегодно появляются новые отели, гостиничные комплексы и глэмпинги, государство активно финансирует эту отрасль, а также частные инвесторы, видят перспективы и выбирают активы в отрасли туризма. Ограничения, связанные с санкциями, также благоприятно влияют на туриндустрию», – отмечает Ирченко.

Вице-президент Альянса туристических агентств Российской Федерации Алексан Мкртчян считает, что потенциал у туротрасли региона гораздо выше, чем есть сегодня. 

«Нужно не 33 000 номеров, а 100 000 номеров. Это в три раза меньше, чем надо», – отмечает Мкртчян.

Сооснователь Ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов констатирует, что инвестиции в курорты растут, но бизнесу и власти очень важна круглогодичная заполняемость и качество создаваемых рабочих мест, однако инвесторы по-прежнему строят множество апарт-отелей и не возводят санатории, отметил эксперт. Он подчеркивает, что более всего не хватает отелей, привлекательных для туристов 12 месяцев в году.

Будущее за санаториями и аквапарками

Богданов считает, что в Краснодарском крае есть нехватка трехзвездных отелей с большим числом семейных номеров и инфраструктурой для детей и для женщин, но больше ощущается потребность в санаториях. 

«Санатории давно пора выводить на международных рынок – и это будет возможность получения такого дохода для бизнеса и для бюджетов всех уровней, который превысит доходы от нефтянки или строительства», – говорит Богданов. 

По его словам, сейчас спрос на санатории и глубина продаж в этом сегменте самые большие в сравнении с любым другим сегментом сферы туризма.

«Даже в случае с мазутом в Анапе – отели сразу стали менее интересны потенциальным туристам, а санатории вполне себе работают круглый год и обеспечивают работой местных жителей, дарят здоровье гостям курорта, делают отчисления в бюджеты города и края», – уверен эксперт.

Сабиржанов поясняет, что дефицит все еще присутствует в сегменте четырех и пяти звезд с полноценной инфраструктурой: СПА, бассейнами, ресторанами, пляжами, программами досуга. По его словам, также востребованы бутик-отели и нестандартные концепции. Например, винодельческие резиденции, глэмпинги уровня «премиум». Бюджетный сегмент, напротив, развит достаточно давно.

Мкртчян считает, что главная проблема – нехватка отелей с большой территорией и аквапарками. «Пусть это будут четыре звезды. Не надо пять, но у отеля должна быть территория, должны быть мини-клубы», – пояснил он.

Где строить новые отели

Подавляющее большинство муниципальных образований Краснодарского края являются интересными для инвестиций в гостиничную и курортную сферу, считает ряд экспертов. 

«Интересен ли Сочи? Конечно! Центр и Адлер, огромный Лазаревский район – строить и строить. Добавьте сюда реновацию действующих объектов и точечный подход к конкретным проектам, крайне необходимым для курорта. А сколько в Сочи еще больших «заброшек»? Один ветшающий санаторий им. Орджоникидзе требует инвестиций в десятки миллиардов рублей», – говорит Богданов. 

Эксперт подчеркивает, что перспективы есть у Туапсинского района, Анапы и Геленджика, Абрау-Дюрсо, курорта Горячий Ключ, Азовского побережья. Отдельно Богдановобращает внимание на Ейск – курорт со своими сероводородными источниками и лечебной грязью, возможностями оздоровления людей с проблемами с органами дыхания. Он также напоминает, что в крае есть термальные источники – пласт для развития. Отдельно стоит говорить о потенциале эко-туризма, пеших прогулок вдоль моря и по предгорьям Кавказа – для этого требуются турбазы, отели в горах и на реках, чтобы дать возможность современным людям отдыхать от гаджетов и кресел и больше двигаться и дышать свежим воздухом.

«Думаю, что с каждым годом сами инвесторы будут более тщательно выбирать неочевидные территории и проекты для развития и проект в Агое этому хорошее подтверждение. Отмечу, что он был признан дипломантом ежегодной премии АМОС в декабре 2024 г. за интересный концепт и системный подход к разработке. Нам в крае очень нужны и важны подобные проекты, которые позволят предоставлять гостям курортов качественные и разумные по стоимости услуги для отдыха и укрепления здоровья», – поясняет Богданов.

Он прогнозирует, что в ходе реализации проект столкнется с кадровыми проблемами, с необходимостью обеспечить высокий уровень сервиса, а это непростые задачи и готовиться к ним нужно уже сейчас, предупреждает он.

Помимо Сочи и Анапы, растет интерес к направлениям вроде Геленджика, Туапсе, Новороссийска, Абрау-Дюрсо, считает Председатель МОО «Союз отельеров». Там есть относительно доступные площадки и спрос на качественный продукт. Особенно интересны места с возможностью круглогодичного потока туристов - винные маршруты, термальные источники, активный отдых. Он также отмечает, что уже есть сдвиг интереса в сторону менее известных локаций, так как основные курортные зоны перегреты по цене и по плотности застройки. Развитие «новых» территорий, по его мнению, – естественный процесс, особенно при наличии транспортной доступности и уникальных природных условий. Для инвесторов важно «войти в первый вагон» и занять нишу до появления конкурентов, говорит Сабиржанов.

Мкртчян обращает внимание, что даже Армавир, Лабинский и Мостовской районы имеют турпотенциал и могут стать привлекательными для инвестиций. 

«Главное, чтобы было это было очень хорошо сделано. Огромная территория, все должно быть качественно – питание, сервис, бассейны, СПА, мини-клубы, система «все включено», большой аквапарк, крытый, подчеркиваю, чтобы мы могли не только работать с конца мая по конец сентября, люди должны приезжать 12 месяцев в году», – резюмирует эксперт.

По его мнению, такой отдых будет интересен как местным жителям, не желающим ехать далеко, так и гостям из других регионов.

Разлив мазута не помешает Анапе

Экологическая катастрофа не повлияет на инвестиционный и туристический потенциал Анапы, считает Ирченко. Он дал прогноз на летний сезон 2025 г.

«Анапа до сих пор является очень привлекательной точкой для туризма, несмотря на трагедию с разливом мазута в море. При такой ситуации многие активы могут находиться в нижней точке стоимости, поэтому инвестировать на длительные строки в Анапу очень выгодно», – делает вывод Ирченко.

Нынешний сезон будет иметь колебания, а к следующему увидим существенный рост в турпотоке, добавил он. Побережье в районе Анапы имеет протяженность песчаных пляжей более 50 км, и далеко не все побережье обустроено. Анапский район и Тамань имеют в своем активе большие виноградники, туры на которые можно с легкостью продавать любителям гор и вкусных напитков.  

«Предприниматели всегда будут искать точки роста, для этого можно использовать весь перечень локаций Краснодарского края, одаренного природой и погодой круглый год. Имея в составе России Южный федеральный округ, мы можем закрыть потребность туристов всей страны и повышать привлекательность региона для партнеров по странам БРИКС и странам глобального юга, поэтому Агой и Туапсе и Анапа будут расти как и вся отрасль в целом», – резюмировал Ирченко.