В проект первого насыпного острова в Сочи включили квартал небоскребов

Корпорация «Остров Первый», которая занимается реализацией проекта по созданию насыпного острова в Сочи площадью 50 га, планирует возвести на его территории квартал небоскребов. Об этом «Ведомости Юг» рассказал управляющий директор корпорации «Остров Первый» Булат Шакиров. В этом квартале также предполагается размещение 100-метровой ИТ-башни.

Он пояснил, что квартал небоскребов только часть проекта. На острове также предполагается строительство апартаментов, гостиниц и жилых домов. В общей сложности 1,5 млн кв. м недвижимости. Объем инвестиций оценивается в 1 трлн руб.

«Проектная документация разрабатывается и будет готова к концу 2026 г.», – сказал Шакиров. Возведение самого острова и строительство объектов на нем должно завершиться в 2032 г.

В минстрое РФ «Ведомости Юг» ответили, что на март 2025 г. официальная информация о проекте отсутствует.

«В настоящее время в минстрое России отсутствует информация о согласовании проекта разрешения на создание искусственного земельного участка в районе города-курорта Сочи», – говорится в ответе ведомства на официальный запрос. В мэрии Сочи также сообщили, что на сегодняшний день «отсутствует информация по данному проекту».

Как отметил Булат Шакиров, на данном этапе корпорация провела несколько рабочих встреч с ведомствами, включая Росприроднадзор и Агентство по привлечению инвестиций Краснодарского края. Согласование проекта, по оценкам «Острова Первый», продлится около двух лет.

Что говорят эксперты

Вице-президент Фонда «Института экономики города» Татьяна Полиди прокомментировала «Ведомости Юг», что примеров подобных успешно реализованных проектов в России нет.

«Очевидно, что это некий уникальный проект, нам не с чем сравнивать – в подобных серьезных климатических условиях на территории России не было ничего подобного. И поэтому прогнозировать успешность этого проекта довольно сложно, даже с инженерно-строительной точки зрения», –  говорит Татьяна Полиди. Она добавила, что в Сочи ограничена территория для развития горами и морем, и логично искать искусственное место для развития под застройку, но  для этого требуются различные серьезные исследования – инженерные, экологические и другие.

Она также отметила, что выгода того или иного проекта измеряется с точки зрения не только расходов на его создание, но на эксплуатацию. Рассуждая о расходах на содержание, Полиди отметила, что нужно учитывать то, что остров будет находиться в море. «Надо брать во внимание силу течения, ветер и многие другие средовые условия», – подчеркивает Полиди. В качестве примера она привела насыпной остров в Дубае, где есть проблема с размытием ареала острова. Ситуация ежедневно контролируется, проводятся мероприятия по укреплению насыпи.

Прошлые попытки

Презентация проекта «Остров Первый» в Сочи состоялась на форуме Mallpic 2.0. Тогда в СМИ отмечали, что возведение острова – это «возрождение» компанией «Остров Первый» проекта искусственного острова «Сакура», который был разработан в 2008 г. японской компании «Тохо Глобал Ассосиеэйтс» и российским ООО «Хамар». Тогда этот проект не получил финансирование из-за кризиса. Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука. 

Попытки создания искусственного острова в Сочи ведутся уже давно. Как писали «Ведомости», в 2008-2013 гг. компания Allied Business Consultants (ОАЭ) планировала возвести насыпной остров «Федерация» напротив Малого Ахуна Хостинского района Сочи. Однако объект так и остался нереализованным. «Федерацию» предполагалось соединить с материком двумя тоннелями и одним мостом. Общая площадь зданий и сооружений на острове должна была достигнуть 2,5 млн  кв. м, а площадь самого острова 250 га. Объем инвестиций по ценам тех лет оценивался в 2 млрд долларов.