В Ростове и Краснодаре спрос покупателей перейдет на квартиры малой площади
В условиях ипотечных ограничений на первый план выйдет стоимость жилья
Повышение ключевой ставки Банком России до 18%, принятое 26 июля, а также отмена действия льготной ипотеки приведут к увеличению доли студий и однокомнатных квартир в общей структуре продаж на юге. Такое мнение «Ведомости Юг» озвучили представители крупных девелоперских компаний Краснодарского края и Ростовской области.
Как пояснил руководитель отдела продаж ГК «Точно» Паруйр Варданян, квартиры малой площади будут востребованы в связи с их инвестиционной привлекательностью, так как их легко сдавать в аренду и перепродавать. Кроме того, они являются более доступными, что важно на фоне ограничения инструментов покупки.
«Маленькие квартиры легче приобрести в рамках «Семейной ипотеки», они укладываются в лимиты этого продукта в 6 млн руб.», – считает Варданян.
«Семейная ипотека» поддержит рынок
В девелоперской компании AVA сообщили, что в данный момент спросом в основном пользуются квартиры средней площадью 35 кв. м. Это касается как Краснодара, так и черноморского побережья.
«В Сочи доля лотов площадью до 28 кв. м в общей структуре предложения на рынке новостроек является одной из самых высоких в стране – 21%. Это связано с тем, что недвижимость здесь часто приобретают в качестве летней резиденции для отдыха во время летних каникул, а также в инвестиционных целях», – отметили в AVA.
Директор департамента аналитики девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко подчеркнула, что почти 95% сделок компании в первом полугодии 2024 г. заключались с помощью различных ипотечных программ, а 45% пришлось именно на «Семейную ипотеку», которая продолжила действовать после 1 июля.
В Ростове-на-Дону наблюдается схожая ситуация – как сообщили в пресс-службе донского застройщика «МСК», в рамках «Семейной ипотеки» совершается до 60% продаж.
«Программа была продлена до 2030 г., сейчас она распространяется на семьи хотя бы с одним ребенком до семи лет, а также на семьи с двумя несовершеннолетними детьми в малых городах или регионах с небольшим объемом строительства. Поэтому мы рассчитываем, что в дальнейшем подобная тенденция продолжится и семейная ипотека поддержит рынок недвижимости не только в Ростове-на-Дону, но и в целом на юге России», – считают в «МСК».
В компании отмечают, что на рынке областного центра в лимит 6 млн руб. укладываются в основном однокомнатные квартиры и студии. Хотя в указанном ценовом диапазоне можно найти и двухкомнатные лоты.
В то же время менять квартирографию будущих проектов девелоперы пока не планируют. По словам коммерческого директора «TEN девелопмент» Алексея Зорькина, новые объекты будут строиться два–три года, и за этот срок рыночные условия снова могут измениться.
Увеличится доля покупок для собственного проживания
Рост спроса на небольшие квартиры коснется не только однокомнатного жилья, считает руководитель партнерского отдела ГК «Метрикс Development» Татьяна Левшина. Главным отличием сделок в третьем квартале 2024 г., по ее мнению, станет то, что население будет чаще приобретать недвижимость для собственного проживания. А значит – станет более заинтересовано в расширении жилплощади, насколько это позволяют финансовые условия.
«Покупать будут для увеличения количества комнат, смены локации, возможно и класса дома. Уже сейчас стали популярными планировки с кухней-гостиной и гардеробной», – говорит Левшина.
Этот фактор будет формировать и еще один тренд – повышенный интерес к квартирам в сданных домах и домах в высокой стадии готовности, прогнозирует Зорькин. По данным девелопера AVA, рост стоимости квартир на вторичном рынке недвижимости с начала года составил 19%.
Помимо «Семейной ипотеки» основными инструментами покупки станут совместные субсидированные программы застройщиков и банков, а также набирающая популярность рассрочка. Как сообщили в AVA, с января 2024 г. по настоящее время ее доля в общей структуре продаж составила 7%, что на 2% больше, чем за первые полгода 2023 г.
Коммерческий директор ГК «Доннефтестрой» Андрей Инвияев также считает, что потребность в изменении жилищных условий у населения остается прежней, и изменится лишь порядок покупки квартиры. Наиболее популярными видами жилья у семей, по его словам, являются двух- и трехкомнатные квартиры – как полноразмерные, так и евроформаты.
Заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова подтвердила, что сокращенные по площади «евродвушки» будут востребованы наравне с однокомнатными квартирами, поскольку являются более доступными по цене.
«Семьи будут пытаться приобрести хотя бы какую-то недвижимость, вопрос комфорта и большой площади при этом отойдет на второй план», – считает Грибанова.
Также, по ее прогнозам, в 2024 г. стоит ожидать снижения интереса к инвестиционным квартирам, поскольку ипотечные условия уже не позволяют приобрести их с большой выгодой.