Спрос на элитные новостройки в Сочи в 2025 году снизился на 25%
Спрос на элитные новостройки Сочи в 2025 г. сократился на четверть: по итогам года было заключено около 110 сделок, следует из обзора консалтинговой компании NF Group, с которым ознакомились «Ведомости Юг». Это третий год подряд, когда локальный рынок демонстрирует снижение активности.
Аналитики связывают динамику с совокупностью факторов. Покупатели занимают выжидательную позицию на фоне перегретости рынка и сохраняющейся экономической неопределенности, что усложняет принятие решений о крупных вложениях. «Потенциальные клиенты более тщательно подходят к вопросу приобретения недвижимости, зачастую и вовсе откладывая сделки на неопределенный срок», – отмечают в NF Group.
Элитная недвижимость в Сочи для большинства состоятельных покупателей остается дополнительным активом – инвестиционным или lifestyle‑характера. Это делает спрос более зависимым от макроэкономических условий.
Дополнительное давление оказывает высокая стоимость квадратного метра: часть клиентов переключается на менее раскрученные, но более доступные курортные локации. На рынке также сохраняется осторожность из‑за заморозки отдельных проектов, что увеличивает время принятия решений.
При этом поддерживающими факторами остаются широкая линейка предложения и устойчивый интерес к курортному жилью как к долгосрочному активу.
По данным аналитиков, средневзвешенная цена предложения в премиальном сегменте снизилась на 10% за год – до 1,63 млн руб. за кв. м. Коррекция связана с выходом значительного объема нового премиального предложения по ценам ниже среднерыночных. В делюкс‑классе цены оставались стабильными: показатель по итогам IV квартала составил 2,9 млн руб. за кв. м. С учетом доминирования премиум‑класса в структуре рынка средневзвешенная цена элитного сегмента в целом также показала отрицательную годовую динамику – минус 9%, до 1,91 млн руб. за кв. м.
В NF Group отметили, что рынок Сочи традиционно чувствителен к структурным сдвигам. Аналогичная корректировка наблюдалась в III квартале 2022 г., когда средняя цена снизилась на 17% за квартал на фоне резкого увеличения объема экспозиции.
К концу 2025 г. объем экспозиции на рынке элитных новостроек Сочи достиг 830 лотов – на 39% больше, чем годом ранее. Рост обеспечили новые пулы в проектах горного кластера, включая «Поляна Пик», а также старт продаж в комплексах Moretta, Benefit Collection Sochi Chalet, Luciano Vita Club Sochi.
Доля премиум‑класса в структуре предложения достигла рекордных 87%. В делюкс‑сегменте сохраняется стабильность: высокая стоимость и ограниченный круг покупателей сдерживают темпы вывода новых проектов. «Покупатели действуют более избирательно и осознанно, они не готовы платить только за "раскрученность” города‑курорта. Фокус большинства клиентов направлен на качество продукта, его инвестиционную привлекательность и долгосрочную ценность приобретаемого актива», – отмечает партнер NF Group Ольга Широкова.