Аренда в Краснодаре, Сочи и Ростове-на-Дону подешевела на 8–9% за год

По итогам 2025 г. рынок долгосрочной аренды в Краснодаре, Сочи и Ростове-на-Дону продемонстрировал снижение реальных ставок на фоне расширения предложения и умеренного спроса. Об этом свидетельствуют данные исследования «Циан» (имеется в распоряжении «Ведомости Юг»).

В Краснодаре средняя ставка аренды однокомнатных квартир в декабре составила 26 400 руб., что на 9% ниже уровня декабря 2024 г. Для двухкомнатных квартир снижение также составило 9%, до 43 400 руб. В Ростове-на-Дону аренда однокомнатных квартир подешевела на 8%, до 27 600 руб., двухкомнатных – на 9%, до 39 100 руб. В Сочи, несмотря на традиционно высокий спрос, ставки также снизились: аренда однокомнатных квартир упала на 8%, до 41 500 руб., двухкомнатных – на 8%, до 64 100 руб.

По оценке аналитиков, в 2025 г. рынок аренды в целом стабилизировался после всплеска активности в 2024 г., вызванного завершением программы льготной ипотеки и ростом ипотечных ставок. Спрос в высокий сезон (июнь–сентябрь) оказался на 5–10% ниже прошлогоднего, а объем предложения в пиковые месяцы почти удвоился. Это связано, в том числе, с выходом на рынок квартир, ранее выставленных на продажу, но не реализованных.

Несмотря на снижение спроса, уровень просмотров объявлений на «Циане» остался на высоком уровне, а выбор арендуемого жилья в среднем оказался на 70% выше, чем годом ранее. При этом в сентябре 2025 г. ставки аренды однокомнатных квартир были выше прошлогодних максимумов лишь на 3%, а двухкомнатных – на 1%. С учетом инфляции аренда фактически подешевела.

По словам ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, в ближайшие месяцы ставки продолжат снижаться на 1,5% в месяц, а устойчивый рост может возобновиться не ранее лета 2026 г. В следующем году он может оказаться еще меньше за счет ожидаемого роста активности в сегментах новостроек и вторички на фоне улучшения ипотечных условий, отметила Бобровская.

В октябре «Ведомости Юг» писали, что в третьем квартале 2025 г. Краснодар занял первое место среди российских городов-миллионников по доле предложений аренды жилья со снижением стоимости. По данным сервиса «Яндекс Аренда», в 44% объявлений, размещенных в городе, арендодатели пошли на уступки по цене, что стало самым высоким показателем среди всех мегаполисов страны. Средний размер дисконта в Краснодаре составил 10%. В Ростове скидки предлагались в 27,8% случаев, а их средний размер составил 9,1%.