Эксперты: цена жилья в Сочи вырастет на 5-10% в 2026 году

В 2025 г. рынок недвижимости Сочи вступил в период глобальной трансформации, который ориентировочно продлится до 2027. Об этом рассказал председатель экспертного совета ассоциации отельеров «АМОС» Дмитрий Богданов на круглом столе «Экономика солнца: Сочи – город будущего», организованного «РБК Юг».

По его словам, в гостиничной сфере появляется множество новых объектов, а также ведется реновация уже действующих. Другой аспект этой трансформации – рост требований со стороны туристов. А третий – переход девелоперов на стратегии долгосрочной эффективности.

«У многих участников рынка есть осознание необходимости перемен. В том числе в части объединения в маркетинговые пулы и донесения преимуществ отдыха в Сочи до аудитории», – пояснил Богданов.

Он отметил, что в данный момент Сочи переживает инвестиционный бум, сопоставимый с периодом Олимпиады, который продлится еще по крайней мере в течение восьми лет.

Сочи на 40 месте по объемам строительства

Руководитель экосистемы «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик считает ситуацию на рынке многоквартирного жилья Сочи более устойчивой, чем в целом по Краснодарскому краю. По его словам, объем строительства в городе сократился: в рейтинге 100 российских городов по этому показателю Сочи опустился с 22-го места два года назад на 40-е. В условиях сниженного спроса это уменьшает риск появления избытка предложения и проблем с продажей жилья.

«Здесь нет большого объема строительства на фоне сниженного спроса. По этому показателю он уже пропустил вперед Новороссийск и Анапу. Это создает уверенность, что в Сочи в будущем не будет таких проблем с реализацией недвижимости», – прокомментировал Холопик.

В целом на рынке жилья Сочи по итогам 2026 г. стоит ожидать такую же динамику роста стоимости, как и в 2025 г. – порядка 5-10%, считает коммерческий директор девелопера AVA в Южном федеральном округе Елена Карагезова. Доля сделок с целью инвестиций в общей структуре приближается к 50%, при этом в комфорт-классе наиболее востребованным лотом является квартира-студия. Если раньше в первую очередь инвесторы рассчитывали на доход от постепенного повышения стоимости, то в данный момент в приоритете выгода от аренды.

Растет спрос на санкур

Директор Parade Development Тамара Коломийцева рассказала о росте интереса инвесторов к объектам санаторно-курортного профиля.

«Это актив с понятной моделью доходности. Видим увеличение спроса на проекты, где есть медицинские программы, wellness и качественный гостиничный сервис», – говорит эксперт.

На этом фоне в городе активно реконструируются старые санатории, и именно они будут формировать тренды на рынке курортной недвижимости города, считает представитель Parade Development.

Генеральный директор LeePrime Group Лилия Дорохина сообщила, что покупатели недвижимости в Сочи в данный момент ищут не только квадратные метры и набор услуг, но и задаются вопросом о том, зачем в целом они будут приезжать на курорт. В связи с этим девелоперы стараются строить и приобретать инфраструктуру, способную сделать их объект интересным в течение всего года.

Директор по продажам ГК «Еврострой» Руслан Тхагушев заявил, что снижение динамики продаж недвижимости в Сочи в первую очередь обусловлено сокращением покупательской способности населения в России, а не особенностями самого курорта. В то же время в 2026 г. число сделок в целом совпадает с показателем 2025 г., хотя и остается ниже пикового для Сочи 2024 г.

«В будущем ожидаем рост числа сделок и оживление рынка в целом», – резюмировал эксперт.