Эксперты оценили инвестиционную привлекательность туротраcли Анапы
Курорт должен стать всесезонным
В июне 2025 г. стало известно, что краснодарская компания «СЗ Техно-Строй» построит в Анапе пятизвездочный гостиничный комплекс со встроенным спа-центром. Проект будет реализовываться в рамках комплексного развития территории с созданием социальной инфраструктуры. Комплекс стоимостью свыше 10 млрд руб. будет представлен на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) в этом году. Еще 10 млрд руб. инвестирует «СЗ Анапа Сити» сразу в два крупных гостиничных проекта с обустройством социальной инфраструктуры.
Среди новых заявок со стороны инвесторов примечательно также возведение нового корпуса детского лагеря «Юбилейный» на Пионерском проспекте, который также готовятся подробно представить на ПМЭФ-2025. Его стоимость оценивается в 5 млрд руб. За 2024–2025 гг. публично было заявлено об инвестициях в отели Анапы на сумму свыше 70 млрд руб., включая соглашения, заключенные на ПМЭФ-2024. Как отметили опрошенные «Ведомости Юг» эксперты, сложная ситуация в нынешнем курортном сезоне из-за ЧС с разливом мазута не повлияла на долгосрочные вложения в туротрасль Анапы.
Председатель правления ассоциации отельеров АМОС Дмитрий Богданов рассказал, что на черноморском побережье в июле–августе хороших отелей всегда будет не хватать. Но чтобы окупить инвестиции, курорт должен становиться круглогодичным.
«Даже один крупный отель, например, строящийся “Лучи”, может дать колоссальную прибавку к номерному фонда курорта, но рынку нужно два – три года, чтобы такую прибавку переварить», – отмечает Богданов.
По словам эксперта, некоторые игроки отельного бизнеса намерены каждый год вводить по одному объекту премиум-класса. Недавно в Сочи открылось сразу три крупных отеля, но дефицита мест в них нет, несмотря на высокий сезон. По его мнению, нужны условия для продуктивности проектов – в первую очередь, в Анапе надо строить санатории, так как они предназначены для круглогодичной загрузки.
«В Анапе санаторно-курортная оздоровительная тематика очень важна и нужна – есть минеральные воды, сакские грязи. И надо не забывать про историю Анапы как детского курорта», – подчеркивает Богданов.
Он отметил, что в курорту нужны детские комплексы с большими концертными залами, где можно проводить спортивные, театральные, культурные, музыкальные мероприятия. На территории некоторых спа-объектов эксперт рекомендовал построить поликлиники – это повысит круглогодичную привлекательность курорта.
«Тогда не надо будет ехать в Карловы Вары – для этого все будет в Анапе», - сказал Богданов и напомнил, что еще одно важное условие для развития туротрасли – наличие служебного жилья для персонала с развитой инфраструктурой. Оно должно быть в черте города, иначе возникнут трудности с кадрами, от которых зависит комфорт отдыхающих.
По данным АТОР за 2024 г., в Анапе 627 классифицированных отелей и гостиниц. Их них «без звезд» – 48%. Отелей 3 звезды-195, 2–59 и 4–46, 5–8. Согласно данным Butler Hospitality, популярным анапским отелям 3* необходимо продолжать поддерживать и развивать систему «все включено» и инфраструктуру для детей. Важными конкурентными преимуществами для отелей Анапы уровня 4* могут стать: расширенная система «ультра все включено» с крепким алкоголем в меню.
Апартаменты привлекают частных инвесторов
Руководитель программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев выразил уверенность, что курортная часть Анапы будет застраиваться до 2040–2045 гг. и подчеркнул, что первичный рынок полностью управляется девелоперами и в какой-то степени риелторами, поэтому строительство будет продолжаться. При этом инвестиционно привлекательными, по его мнению, являются апартаменты.
Что касается темпов продаж, на сегодняшний день, по словам эксперта, они неоднородны.
«Стабильно высокий спрос на апартаменты присутствует, но, на мой взгляд, он еще не такой, каким должен быть на рынке», – сказал Ткачев. Со снижением ключевой ставки продажи апартаментных комплексов стабилизируются.
При этом эксперт констатировал, что выйти на хорошую окупаемость будет сложно до того времени, пока курорт не станет круглогодичным. Доходность будет отличаться от той, которую транслируют агенты апартаментных комплексов. Также, по его мнению, курорту не хватает бюджетных объектов размещения.
По данным администрации Краснодарского края, за 2023 г. регион принял рекордные 18,1 млн туристов, из них 4,1 млн человек – Анапу. За лето 2024 г. на курортах зафиксировали 20,1 млн туристов, при этом турпоток в Анапу вырос на 10% по сравнению с 2023 г., достигнув 5,5 млн туристов. На фоне роста популярности южных курортов номерной фонд региона увеличился на 1800 в прошлом году. К 2031 г. туристический поток в Анапу году вырастет почти до семи млн человек, в том числе за счет создания курорта «Новая Анапа», заявлял губернатор Вениамин Кондратьев на совещании по развитию туризма с президентом РФ Владимиром Путиным в прошлом году.