Рынок недвижимости Анапы вырастет на туркластере и мораториях
Спрос на жилье на курорте не упал, но цены держатся на уровне начала года
В 2024 г. в Краснодаре и Анапе выдали одинаковое количество разрешений на строительство многоквартирных жилых домов – 22. Такие данные «Ведомости Юг» предоставили в департаменте архитектуры и градостроительства Краснодарского края. При этом, по информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), объемы текущего строительства в городах несопоставимы – 5,2 млн в Краснодаре и только 513 000 кв. м в Анапе.
Эксперты и девелоперы считают, что пока это больше свидетельствует о сжатии рынка в краевом центре, однако спрос на жилье в Анапе тоже велик, даже после разлива мазута в Черном море. Поэтому и предложение будет постепенно увеличиваться.
Девелоперы ждут запуска «Новой Анапы»
Заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова сообщила, что запрос на недвижимость в Анапе все еще сохраняется на высоком уровне. Хотя на ценах происшествие в Черном море сказалось – если в Сочи с начала 2025 г. они выросли на 10-20%, то в Анапе остались прежними.
«Что касается предложения, то в перспективе оно в городе может очень сильно вырасти. По крайней мере, многие застройщики подтверждали свои планы на запуск новых проектов. Другой вопрос, что они могут приступить к их реализации не прямо сейчас, а со входом в активную фазу проекта туристического кластера «Новая Анапа»», – прокомментировала Грибанова.
Основатель девелопера Bravo Аркадий Погосян подчеркнул, что проект туркластера «Новая Анапа», который должен появиться между Черным морем, Кизилташским и Витязевским лиманами в 2030 г., не предполагает жилищного строительства. И девелоперы будут стремиться занять появившуюся нишу.
По его словам, только в марте 2025 г. мэрия Анапы выдала пять разрешений на строительство многоквартирных домов и два на гостиницы.
«Высокий интерес туристов к отдыху в Анапе, а также миграционные потоки стимулируют застройщиков реализовывать в городе новые качественные жилые проекты. Стоимость анапского жилья существенно ниже, чем, например, в Сочи, поэтому часть инвесторов в недвижимость теперь рассматривают этот город как альтернативу, а девелоперы стремятся реагировать на возрастающий спрос, заходя на рынок региона с новыми объектами», – пояснил Погосян.
По его оценке, посте старта «Новой Анапы» инвестиции в анапскую недвижимость могут вырасти более, чем на 50%. Помимо этого, интерес к этому рынку подогревают ограничения на строительство, действующие в других приморских городах края. Например, в Геленджике сохраняется мораторий на возведение жилья, а в Новороссийске в данный момент не выдаются разрешения из-за проблем с водоснабжением.
Гостиничная сфера тоже будет расти
Рынок недвижимости Анапы отличается от краснодарского в том числе большим количеством гостиничных проектов, отметила заместитель генерального директора анапского курорта «Лучи» Ольга Нарт.
«Это связано, прежде всего, с двумя ключевыми факторами. Первый – устойчивый рост спроса на курортную недвижимость и перспективы развития региона как круглогодичного туристического центра. Интерес подогревается не только текущими проектами, но и масштабными государственными программами, такими как «Пять морей», которые включают инфраструктурное развитие, транспортную доступность и создание новых рекреационных зон», – говорит эксперт.
В то же время в Краснодаре рынок достиг высокой степени насыщения жильем: количество построенных квадратных метров на душу населения здесь было одним из самых высоких в России, что создало избыточное предложение. По этой причине девелоперы сегодня приостановили запуск новых проектов в краевом центре и предпочитают дожидаться стабилизации рынка, снижения переизбытка предложения и восстановления платежеспособного спроса.