В ближайшие годы на Кубани появится базовый комфорт-класс жилья

На рынке недвижимости Краснодарского края формируется формат базового комфорт-класса, который содержит в себе все черты «комфорта», однако является более оптимизированным. Об этом «Ведомости Юг» сообщили представители девелоперских компаний региона.

По словам директора по маркетингу ГК «Носта» Екатерины Колесниковой, на законодательном уровне такого класса не зафиксировано, но в реальности он уже появился.

«Это проекты, сохраняющие базовые признаки жилья массового сегмента повышенной комфортности, но одновременно создающие покупателю дополнительную ценность. Девелоперский продукт в сегменте комфорт-класса улучшается в тех зонах, с которыми потребитель контактирует непосредственно», – прокомментировала она.

В частности, такой объект может иметь коммерческую инфраструктуру на первых этажах домов, благоустроенные дворы, дизайнерские входные группы и высококлассную отделку фасадов. Но в то же время отличаться более компактными квартирами, типовыми решениями и ограниченной вариативностью планировок. По мнению Колесниковой, такой подход позволит застройщикам ценник в пределах доступности для массового потребителя в условиях сжатия ипотечного спроса и роста себестоимости.

Комфорт вместо квадратных метров

Президент ГК «Лендекс» Денис Бражниченко отметил, что цена квадратного метра, которая коррелирует с минимальной маржинальностью девелопера в текущих условиях, сегодня часто расценивается покупателями, как высокая. Поэтому строительные компании стараются оправдать ее набором характеристик, присущих классам «комфорт» и «комфорт плюс»: таким как безопасный двор или «умные» квартиры.

«Чтобы оправдать повышение стоимости, они уходят от стандартного жилья в сторону «комфорта», – пояснил он.

По информации директора по стратегическим инвестициям AVA Group Евгения Панасенко, в данный момент из 7,57 млн кв. м строящегося жилья в Краснодарском крае на комфорт-класс приходится 5,95 млн кв. м, то есть 79% от общего объема.

По его мнению, в ближайшие годы формат комфорт-класса в регионе будет претерпевать изменения под воздействием снижающейся доступности ипотеки.

«Сейчас в приоритете все чаще оказываются не избыточные метры и дизайнерские детали, а реальные характеристики комфортной жизни: наличие школ, детских садов, поликлиник поблизости, удобный транспорт и качественное благоустройство», – подчеркнул эксперт.

Коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Юлия Сидорова добавила, что жилье эконом-класса становится на Кубани все менее востребованным. А покупатели – более требовательными к выбору недвижимости. Рынок постепенно вытесняет эконом-проекты, в связи с чем наблюдается тренд на улучшение качества.

Число новых проектов в сегменте будет расти

По мнению девелоперов, доля комфорт-класса в объеме предложения в Краснодарском крае в ближайшие годы будет увеличиваться. По словам Дениса Бражниченко, он будет превалировать в крупных населенных пунктах, таких как Новороссийск, Анапа, Славянск-на-Кубани и Тихорецк. В Анапе также будут появляться проекты бизнес-класса, что обусловлено дороговизной земельных участков. Екатерина Колесникова также обратила внимание на то, что в Анапе с 2023 г. число новых проектов комфорт-класса возросло вдвое.

Евгений Панасенко также считает, что доля этого сегмента в структуре рынка будет сохраняться на высоком уровне, в основном в связи с сокращением объемов строительства в «экономе».

По мнению Юлии Сидоровой, наибольшее число новых проектов в комфорт-классе ожидается в Краснодаре, Новороссийске и Анапе. Поскольку эти города сегодня демонстрируют устойчивый спрос на жилье, обусловленный миграцией, наличие развитой инфраструктуры и туристической привлекательностью.

«Вероятнее всего, мы увидим тенденцию к увеличению доли этого сегмента в общей структуре предложения, а также в количестве заключаемых сделок. Это связано с тем, что комфорт-класс предлагает оптимальное соотношение цены и качества, что делает его привлекательным для широкого круга покупателей», – считает представитель «Метрикс Development».