Девелоперы Кубани не ожидают резкого дефицита жилья в ближайшие два года

В ближайшие два года в Краснодарском крае не будет резкого дефицита предложения жилья. Такое мнение «Ведомости Юг» озвучили представители крупных строительных компаний региона.

По словам директора девелоперского блока ГК «Точно» Дмитрия Ровенского, сейчас темпы строительства жилой недвижимости в Краснодарском крае опережают спрос.

«Даже в нынешней ситуации ответственные крупные девелоперы будут планомерно завершать строительство ранее начатых объектов, а значит объемы на рынке недвижимости значительно не сократятся. Наблюдаем замедление реализации новых проектов в ожидании стабилизации ситуации со спросом на рынке», – пояснил он.

Представитель «Точно» отметил, что в 2025 г. компания намерена увеличить объемы вводы жилья, а также планирует получить новые разрешения на строительство 500 000–700 000 кв. м.

В Краснодаре риск дефицита реален

Как сообщали «Ведомости», в апреле был опубликован отчет Дом.РФ, согласно которому из-за сокращения запуска новых проектов в России к 2027 г. прогнозируется дефицит жилья до 30 млн кв. м.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас в Краснодарском крае возводится 7,6 млн кв. м жилья с эскроу-счетами. В апреле 2024 г. этот показатель составлял 8,5 млн. Сегодня по объемам текущего строительства в регионе лидируют Краснодар (5,2 млн кв. м), Новороссийск (775 000 кв. м), Анапа (513 000) и Сочи (476 000). При этом общий уровень распроданности оценивается на уровне 20%. Сейчас на Кубани действует 271 разрешение на строительство.

Заместитель генерального директора ГК «Самсон» Денис Сериков указал на то, что из 80% остатков доля в 63% будет введена в эксплуатацию уже в 2025-2026 гг. Что свидетельствует о «затоваривании рынка» в данный момент.

В то же время планы по вводу жилой недвижимости действительно показывают, что в Краснодаре ожидается сокращение объемов ввода жилья. В 2025 г. планируется ввести в эксплуатацию 2,2 млн кв. м, что на 25% меньше, чем в 2024 г.

В 2026 г. планируется ввести 2,7 млн кв. м, что также меньше 2024 г. на 6%. С 2027 г. ожидается значительная просадка, ввод запланирован всего на уровне 1,2 млн. кв. м.

«Уже в этом году объемы жилищного строительства в крае сравняются с показателем Екатеринбурга, в котором последние три-пять лет они были меньше в пять-шесть раз, чем в Краснодаре», – привел данные Сериков.

Поэтому для Краснодара, как локации с высоким уровнем спроса, сокращение объемов строительства действительно может привести к дефициту предложения.

Отложенный спрос может спровоцировать рост цен

Президент ГК «Лендекс» Денис Бражниченко заявил, что сама трактовка о дефиците из-за сокращения запуска новых проектов является условной, поскольку на федеральном уровне продолжает действовать ориентир на 100 млн кв. м жилья в год – многоквартирного и индивидуального. И он будет оказывать влияние на рынок.

«Мы свои планы скорректировали, но не глобально. Сейчас проводится переупаковка некоторых проектов. В целом остаемся в графике», – сообщил он.

В девелоперской компании AVA отметили, что общий объем предложения в массовом сегменте в 2025 г. снизился на 16,8% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В некоторых регионах страны падение превысило 30%. В премиальной сфере старт новых проектов тоже замедлился.

Важным фактором является то, что люди, которые сегодня держат накопления на банковских вкладах, при изменении конъюнктуры в будущем могут снять их и направить на покупку недвижимости. Вследствие этого остатки жилья на рынке могут быстро закончиться, и это приведет к резкому дефициту предложения. По прогнозу AVA, такая ситуация может сложиться в течение ближайших трех лет, что спровоцирует рост цен вплоть до 30%.

Девелоперам нужно реализовывать земельный банк

Директор департамента продаж компании «Инсити Девелопмент» Ксения Гагарина подчеркнула, что девелоперы региона понимают специфику спроса на жилье в Краснодарском крае, который постоянно поддерживается миграционным притоком населения. Поэтому вряд ли будут сильно сокращать объемы ввода. Другим ключевым фактором является большой земельный портфель, который необходимо реализовывать. Например, в Краснодаре, по оценкам Гагариной, местные застройщики обладают банком земельных участков, который позволяет активно возводить жилье в ближайшие десять лет.

«Наша компания ведет активную подготовку к новым проектам, ориентированным на начало реализации в первой половине 2026 г. Эти инициативы подкреплены расширением активов и увеличением объемов строительных работ», – отметила представитель «Инсити Девелопмент».

Денис Сериков считает, что развитие дефицита жилой недвижимости в Краснодарском крае к 2027 г. возможно, но многое будет зависеть от политики Банка России, поскольку изменение ключевой ставки повлияет как на спрос, так и на планы застройщиков по запуску новых проектов.