Расширение семейной ипотеки на Кубани не приведет к росту вторичного рынка

Риэлторы и девелоперы Краснодарского края пока не фиксируют большого роста спроса на вторичную недвижимость в связи с распространением программы «Семейной ипотеки» на вторичное жилье в малых городах. При этом влияние этой меры на рынки в разных населенных пунктах будет отличаться. Об этом «Ведомости Юг» рассказали участники сферы недвижимости.

С 1 апреля «Семейную ипотеку» распространили на вторичный рынок, но только в городах, где до 2025 г. велось строительство не более, чем двух домов. По информации оператора программы Дом.РФ, на Кубани в этот перечень вошли 16 населенных пунктов: Усть-Лабинск, Геленджик, Тимашевск, Темрюк, Горячий Ключ, Приморско-Ахтарск, Туапсе, Абинск, Апшеронск, Хадыженск, Белореченск, Кореновск, Крымск, Курганинск, Лабинск и Славянск-на-Кубани.

Перспективы есть у курортных городов

Заместитель директора по первичному рынку и зарубежной недвижимости жилищно-ипотечного центра «Каян» Инна Грибанова отметила, что список местами вызывает вопросы. Например, непонятно, для чего нужно стимулировать рынок недвижимости в Геленджике, где продолжает действовать введенный властями мораторий на строительство жилья.

«Единственное, к чему это приведет – к росту и без того высоких цен на недвижимость в курортном городе. Не говоря уже о том, каким будет первоначальный взнос по ипотеке», – прокомментировала Грибанова.

Она считает, что перспективы оживления рынка есть в Крымском районе Кубани в связи с близостью к курортным локациям, в Приморско-Ахтарском, так как Азовское побережье сегодня активно развивается, а также Горячем Ключе, который сам является востребованным курортом.

В компании AVA пояснили, что речь идет про небольшие населенные пункты с низкой плотностью населения, и таким образом государство пытается стимулировать приток в них новых жителей.

При этом в городах, где спрос на недвижимость есть, изменение условий программы будет стимулировать не только вторичный, но и первичный рынок жилья – хотя и в разной степени. Тем более, что в целом виден тренд на рост интереса застройщиков к малым городам Кубани. Кроме того, в 2024–2025 гг. в регионе был введен большой объем нового жилья, которое в данный момент уже относится к вторичному рынку. И, воспользовавшись расширенной «Семейной ипотекой», люди смогут приобрести квартиру в современных жилых комплексах.

«Однако не стоит забывать, что главной задачей расширенной программы является повышение доступности жилья в небольших населенных пунктах, а также поддержка семей. Иначе говоря, она изначально носит узконаправленный характер», – рассказали в AVA.

Ажиотажа на вторичном рынке нет

По информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), среди включенных в перечень городов Кубани наибольший объем текущего строительства жилья отмечен в Темрюке – 21 000 кв. м. В Горячем Ключе в данный момент возводится лишь 7000 кв. м, в Крымске и Апшеронске – 6000, а в Лабинске – 4000 кв. м.

Коммерческий директор СК «Семья» Ангелина Радько считает, что действие «Семейной ипотеки» на вторичное жилье приведет к росту цен в ряде населенных пунктов, в которых нет оттока населения – таких как Геленджик и Горячий Ключ. Однако в целом ажиотажа, связанного с расширением программы, в Краснодарском крае не видно.

«Рост продаж на вторичном рынке всегда был одним из драйверов увеличения объема реализации первичного рынка. Продавая жилье, люди преследуют несколько целей – либо улучшение жилищных условий, либо разделение жилплощади. При этом приобретение другого жилья необязательно будет способствовать росту продаж именно в том же населенном пункте. Особенно, когда притока населения не наблюдается», – рассказала Радько.

По этой причине вряд ли расширение «Семейной ипотеки» приведет к запуску большого количества новых проектов. По мнению эксперта, вероятнее всего, новая мера позволит местным решить свой жилищный вопрос, но охватит относительно небольшое количество потенциальных покупателей недвижимости.