Сибирякам стало дороже переезжать в Краснодарский край

Доля покупателей жилья в Краснодарском крае из сибирских регионов за последние пять лет снизилась. Об этом «Ведомости Юг» сообщила коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Юлия Сидорова. По ее словам, сокращение оказалось не слишком значительным и в первую очередь было связано с повышением стоимости недвижимости на юге.

«Раньше жители холодных регионов переезжали на Кубань не только ради теплого климата, но и с целью улучшить жилищные условия, и все к этому располагало», – пояснила она.

На сибиряков приходится 5-10% продаж

Сейчас эта доля в ГК «Метрикс Development» составляет 8% от общего количества сделок. В группе компаний «Точно» ее оценили в 5%. В Краснодаре и малых городах Кубани она не превышает 4%, а на черноморском побережье – 10%.

«При этом в 2022-2023 гг. доля клиентов из сибирских регионов в наших проектах на побережье составляла 14% и снизилась в 2024 г. до 10% в связи с увеличением клиентов из других ФО – Центрального и Приволжского», – пояснила руководитель отдела аналитики ГК «Точно» Валерия Цыганок.

Директор по продажам в ЮФО девелопера Dogma Алексей Смирнов сообщил, что в Краснодаре и Новороссийске доля покупателей из Сибири за последние три года не менялась и находится в пределах 6-8%. В основном это выходцы из Красноярска (9% от всего числа), Омска (8%), Новосибирска (7%) и Томска (6%). По 5% пришлось на клиентов из Норильска и Кемерово.

По данным «Единого ресурса застройщиков», динамика роста цен на жилье в Краснодарском крае с 2019 по 2024 гг. оказалась на 41-84% выше, чем в регионах Сибирского федерального округа. Во всем СФО лишь в Республике Алтай и Омской области стоимость недвижимости росла быстрее. Также фиксируется разрыв цен в абсолютном выражении – например, между Кубанью и Кемеровской областью разница в стоимости квадратного метра жилья составляет 41% (165 933 и 117 400 руб. соответственно).

Сидорова отмечает, что, если пять лет назад квартиры в Краснодарском крае были практически вдвое дешевле, чем в сибирском и дальневосточном округах, то сейчас они эквивалентны, так что переезд на юг выглядит уже не таким привлекательным.

«Вторая причина – логистическая. Ограничения работы воздушных гаваней в Краснодарском крае накладывают отпечаток на желание людей переезжать в связи со сложностью переезда», – говорит эксперт.

В компании AVA сообщили, что факторы, ради которых сибиряки переезжают в Краснодарский край, остаются прежними – это мягкий климат, хорошая экология, обусловленная отсутствием крупных производств, развитая инфраструктура и живописная природа.

«Стоит отметить, что в последние годы и в других городах Причерноморья, в Геленджике, Анапе, Новороссийске, Лазаревском, появляются качественные девелоперские проекты, которые также вызывают интерес покупателей из Сибири. В первую очередь, это связано с более низкой стоимостью лотов и привлекательными локациями», – подчеркнули в AVA.

Ипотека или накопления

Чаще всего сибиряки приобретают недвижимость для постоянного проживания в связи с переездом, хотя есть и инвестиционные покупки. Часть из них приобретают жилье в курортных городах черноморского побережья в качестве летней резиденции, чтобы иметь возможность отдыхать в собственной квартире на море в любое удобное время. В Краснодаре выбор обычно падает на двух- и трехкомнатные квартиры с готовым ремонтом.

Смирнов отметил, что в основном клиенты из Сибири покупают квартиры в Краснодаре за счет заемных средств – в 2024 г. 94% сделок происходили с использованием ипотеки. В 2023 г. этот показатель составлял 99%, а в 2022 г. – 96%. За наличные средства в 2024 г. недвижимость приобрели лишь 2% лотов, а в рассрочку – 5%.

В структуре сделок за 2024 г. в ГК «Точно» доля ипотечных продаж составила 88%, сообщила Цыганюк. На рассрочку пришлось 11%, а наличные – 1%. 

«При этом на черноморском побережье доля сделок в рассрочку у этой категории клиентов была выше и составила 23%. Такой рост произошел за счет уменьшения количества ипотечных сделок», – отметила Цыганок.

В целом представители строительных компаний отмечают, что доля покупателей из сибирских регионов на побережье сокращается из-за высоких цен и увеличения роли московских инвесторов. В то же время ожидать существенного падения интереса к переезду из Сибири в Краснодар и другие некурортные локации не стоит, поскольку даже на фоне разницы в стоимости покупать жилье позволяют ипотека и собственные накопления жителей сибирских регионов.