Стоимость элитного жилья в Сочи выросла на 13% за год

Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте недвижимости Сочи по итогам первого полугодия 2026 г. достигла 1,3 млн руб., что на 13% выше уровня аналогичного периода прошлого года. Об этом РБК Краснодар сообщила коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева.

По ее данным, средняя стоимость сделки за шесть месяцев увеличилась на 9%, до 44,6 млн руб. В I полугодии 2025 г. показатель составлял 22,5 млн руб.

Коломийцева отмечает, что рынок демонстрирует устойчивый восходящий тренд, несмотря на колебания среднего бюджета сделки. «Стоимость квадратного метра в городе-курорте продолжает удерживать лидерские позиции, оставаясь высокой, что подогревается ограниченным предложением качественных объектов, высокой себестоимостью строительства и устойчивым спросом на премиальные лоты», – подчеркнула она.

По итогам первого полугодия в Сочи зарегистрировано 145 сделок с элитной нежилой недвижимостью – на 24% меньше, чем годом ранее. По словам Коломийцевой, снижение активности связано не с охлаждением рынка, а с перестройкой структуры спроса: покупатели становятся более избирательными и осторожными.

Региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова сообщила, что объем предложения в сегменте вырос на 32%, до 860 квартир. Она считает, что дальнейшая динамика будет зависеть от способности девелоперов выводить новые качественные проекты с рациональным ценообразованием. Конкуренцию рынку, по ее словам, создают другие курортные локации, формирующиеся на базе сильных природных условий.

Аналогичное мнение выразила и Коломийцева, добавив, что действительно новых элитных проектов на рынке немного. Во втором полугодии 2026 г. она ожидает умеренный объем сделок при сохранении высоких цен на наиболее качественные объекты.

Parade Development – девелоперская компания, основанная в Сочи. Учредители – Алексей Самович и Тамара Коломийцева. Текущий объем строительства составляет около 270 000 кв. м, в стадии подготовки находятся проекты общей площадью порядка 870 000 кв. м. Компания реализует проекты экокомплекса «Белые ночи» (Сочи), гостиничного комплекса «Поляна Пик» (Сочи) и жилого комплекса «Лермонтов парк» (Пятигорск).

В июне «Ведомости Юг» писали, что Сочи занимает третье место среди российских курортных локаций по спросу на недвижимость с инвестиционными целями: на город приходится около 20% запросов. Согласно данным NF Group, в первую тройку также входят Алтай (40%) и Архыз (25%).