Сочи формирует до 20% спроса на курортную инвестиционную недвижимость в России

Сочи занимает третье место среди российских курортных локаций по спросу на недвижимость с инвестиционными целями: на город приходится около 20% запросов, следует из данных NF Group. В первую тройку также входят Алтай (40%) и Архыз (25%). Об этом РБК Краснодар сообщила аналитик компании Ольга Широкова.

По оценке NF Group, объем предложения инвестиционных апартаментов на курортах России в июне 2026 г. составляет около 600 лотов. Средняя цена – 659 000 руб. за кв. м, средний бюджет – 26 млн руб.

Эксперты отмечают, что Сочи и Краснодарский край сохраняют высокую привлекательность не только для инвесторов, но и для покупателей, выбирающих жилье для собственного проживания. Спрос формируют локации, удобные для отдыха и круглогодичного проживания, а не только для туризма.

По словам коммерческого директора Parade Development Тамары Коломийцевой, рынок южной инвестиционной недвижимости в 2026 г. смещается от классического жилья к специализированным форматам – прежде всего гостиничным и курортным. «Инвесторы стали более избирательными, сейчас отдают предпочтение проектам с понятной доходностью, сильной локацией и развитой инфраструктурой. Доля инвестиционных сделок в общей структуре покупок недвижимости в курортных городах сейчас может достигать 50%», – отметила эксперт.

Коломийцева подчеркивает, что привлекательность южных городов определяется стабильным спросом, ростом стоимости объектов и возможностью получать доход от аренды. В качестве примера она приводит Краснодар и Ростов-на-Дону – крупные административные центры с высоким миграционным притоком и устойчивым спросом на жилье разных классов.

Эксперты ожидают ускорения роста цен в 2026 г., прежде всего в прибрежных городах. Но покупатели становятся более осторожными: внимание смещается к цене входа, инфраструктуре, документам и реальной возможности сдачи объекта. На фоне высокой стоимости квадратного метра в Сочи (около 700 000 руб.) часть спроса перераспределяется в пользу Анапы, Туапсинского района, Новороссийска, Крыма, Адыгеи и горных локаций вроде Архыза и Домбая.

В ближайшей перспективе интерес к южной недвижимости, по оценкам аналитиков, сохранится, но будет более выборочным. На рынке лучше всего продаются объекты с готовой инфраструктурой, прозрачной документацией и понятной моделью использования.

8 июня «Ведомости Юг» писали, что количество инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости в ЮФО за период с мая 2025 г. по май 2026 г. уменьшилось на 58%. Общий объем инвестиций в проекты в регионах юга РФ при этом составил 84,4 млрд руб. Наиболее заметное снижение аналитики «ТендерПро» отмечали в сегменте бизнес-центров (–64,1%), далее следуют торговые центры, где за год падение инвестиционных вложений достигло 59,3%. В гостиницы и базы отдыха бизнес стал реже инвестировать на 49%.