Сочи возглавил рейтинг городов с наибольшей дифференциацией ставок аренды

Сочи по итогам июня 2026 г. сохранил максимальный разрыв между ставками аренды в наиболее дорогих и наиболее дешевых предложениях на рынке жилья среди крупных городов России. Об этом говорится в аналитическом обзоре «Циана», с которым ознакомились «Ведомости Юг».

По данным платформы, в сегменте однокомнатных квартир разница между 10% самых дорогих и 10% самых дешевых объявлений в Сочи составила 5,4 раза, в сегменте двухкомнатных – 4,7 раза. Это крупнейшие значения среди 40 городов, включенных в исследование. Годом ранее показатели составляли 5,8 и 6,3 раза соответственно.

В среднем по крупным городам России ставки аренды в верхних 10% объявлений превышают нижние 10% в 2,7 раза для однокомнатных квартир и в 3,3 раза – для двухкомнатных. В большинстве локаций сохраняется возможность арендовать однокомнатное жилье дешевле 20 000 руб. в месяц и двухкомнатное – дешевле 30 000 руб.

После Сочи в рейтинге следуют Москва (3,6 раза в однокомнатных и 5,3 раза в двухкомнатных) и Санкт‑Петербург (3,6 и 5,6 раза соответственно). Существенный разрыв также отмечен в Нижнем Новгороде (3,4 и 3,8 раза), Краснодаре (4,3 раза в двухкомнатных) и Владивостоке (4 раза в двухкомнатных), где на рынке одновременно присутствуют новые дома и значительный объем советского фонда.

Минимальная разница – на уровне 2–2,5 раза – зафиксирована в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах и Ставрополе. В этих городах рынок более однороден: доля современного жилья невелика либо новые проекты расположены преимущественно вне центральных районов.

По оценке аналитиков, неоднородность рынка аренды снижается третий год подряд. Разрыв в однокомнатных квартирах сократился с трех раз в 2023 г. до 2,7 раза в 2026 г., в двухкомнатных – с четырех до 3,3 раза. Это связано с более быстрым ростом ставок в дешевом сегменте: за три года цены в верхних 10% объявлений выросли на 35%, тогда как в нижних 10% – на 50%.

Наиболее заметное сокращение разрыва зафиксировано в Ростове‑на‑Дону, Кирове и Челябинске (однокомнатные), а также в Оренбурге, Кирове и Москве (двухкомнатные).

«Ведомости Юг» писали, что по итогам 2025 г. рынок долгосрочной аренды в Сочи, Краснодаре и Ростове-на-Дону продемонстрировал снижение реальных ставок на фоне расширения предложения и умеренного спроса. В Сочи аренда однокомнатных квартир в декабре упала на 8%, до 41 500 руб., двухкомнатных – на 8%, до 64 100 руб. В Краснодаре средняя ставка аренды однокомнатных квартир составила 26 400 руб. (-9%), двухкомнатных – 43 400 руб. (-9%). В Ростове аренда однокомнатных квартир подешевела на 8%, до 27 600 руб., двухкомнатных – на 9%, до 39 100 руб.