Ростов-на-Дону вошел в топ-5 городов по росту арендных ставок

Ростов-на-Дону вошел в пятерку городов-миллионников с наиболее динамичным ростом арендных ставок в III квартале 2025 г. По данным базы недвижимости Restate, средняя цена аренды в городе увеличилась на 12,1%, достигнув 32 905 руб. в месяц.

Это один из самых высоких показателей среди городов-миллионников, уступающий лишь Москве (149 693 руб., +24,2%), Уфе (31 176 руб., +15,8%), Нижнему Новгороду (38 280 руб., +15%) и Новосибирску (39 593 руб., +12,8%).

Эксперты связывают рост с восстановлением спроса после периода стагнации. На рынок вернулись студенты, релоканты и представители деловой миграции, в то время как предложение доступных квартир сократилось.

Темпы роста порядка 8–11% отмечены в Красноярске, Екатеринбурге, Перми и Самаре – это умеренная, но устойчивая динамика, близкая к восстановлению докризисных показателей. Минимальный рост зафиксирован в Краснодаре – всего +1,3% при средней ставке 29 785 руб. Схожая ситуация наблюдается в Воронеже (+0,5%), где средняя ставка составляет 26 339 руб. Аналитики отмечают, что рынок в этих городах близок к насыщению: уровень цен достиг порога платежеспособного спроса, и дальнейшее повышение затруднено.

На фоне общероссийского тренда – средний рост ставок по 16 крупнейшим городам составил 8,9% – юг выглядит менее однородным. Абсолютным лидером как по темпам, так и по стоимости аренды, остается Москва, а Санкт-Петербург стал единственным городом, где зафиксировано снижение (-1,6%, 59 683 руб.).

19 октября «Ведомости Юг» писали, что Ростов-на-Дону занял четвертое место среди российских мегаполисов по сроку погашения ипотеки за счет арендных платежей при минимальном привлечении заемных средств (30% от стоимости жилья). Согласно расчетам компании «Этажи», в Ростове срок выплаты ипотеки на таких условиях составляет 7,2 года.