Ростов вошел в топ-5 городов с самой высокой окупаемостью ипотеки через аренду
Ростов-на-Дону занял четвертое место среди российских мегаполисов по сроку погашения ипотеки за счет арендных платежей при минимальном привлечении заемных средств. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на исследование компании «Этажи».
Аналитики оценили срок погашения ипотеки в российских мегаполисах, когда заемные средства составляют лишь 30% от стоимости жилья. Для расчета была взята средняя ставка аренды однокомнатной квартиры и средняя стоимость квартиры площадью 35 кв. м. В Ростове-на-Дону срок выплаты ипотеки на таких условиях составляет 7,2 года. Такой же показатель зафиксирован в Перми. Лидерами рейтинга стали Екатеринбург (5,6 года), Челябинск (5,8 года) и Новосибирск (6,1 года).
«В условиях высоких ставок по рыночным кредитам доля сделок на вторичном рынке с использованием микроипотеки остается высокой. Пиковых значений она достигала в июле текущего года – 22%, затем после смягчения кредитно-денежной политики ЦБ снизилась на 2% из-за роста доли займов с минимальным первоначальным взносом», – отметила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По ее словам, использование крупных первоначальных взносов – более 70% от стоимости жилья – позволяет заемщикам быстрее погашать кредиты и минимизировать переплату. В целом по России срок выплаты ипотеки при ставке 20% составляет 7,6 года, при снижении ставки до 10% – сокращается до пяти лет.
Эксперты также отмечают рост популярности стратегии сдачи приобретенного жилья в аренду сразу после покупки. Это позволяет частично досрочно погашать кредит и ожидать рефинансирования на более выгодных условиях. Подобная тенденция наблюдалась в 2014–2015 гг., когда ставки по ипотеке также были высокими.
Ранее «Ведомости Юг» писали, что в рейтинге доступности ипотеки на рыночных условиях в 2025 г., составленном «РИА Новости», Ростовская область заняла 65-е место. По данным аналитиков, в регионе 11,9% семей могут купить квартиру по действующей процентной ставке.