Эксперты: доля бизнес-класса на рынке недвижимости Майкопа не превысит 10%

Сегмент бизнес-класса на рынке недвижимости Майкопа продолжит расти за счет прироста числа новых проектов, однако его доля в целом по рынку в перспективе вряд ли превысит 10%. Такую оценку «Ведомости Юг» озвучил генеральный директор компании Macon Илья Володько.

Спрос ориентирован на южан

По его словам, в качестве столицы региона Майкоп обладает потенциалом роста рынка бизнес-класса, особенно с учетом того, что сейчас он представлен достаточно слабо. Но, если для городов-миллионников России доля этого сегмента в целом составляет 15–20%, то для такого небольшого города как Майкоп она будет меньше.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, всего в Адыгее сейчас строится пять жилых комплексов бизнес-класса, четыре из них в Майкопе. Их возводят компании «Монолит», «Трест-Юг», «Метрикс-Майкоп» и «На высоте».

Володько полагает, что в Майкопе в ближайшие годы в стройке будет одновременно находиться от одного до трех объектов бизнес-класса. Комментируя динамику спроса, он отметил, что он отчасти поддерживается миграционным приростом населения, но далеко не в той степени, как Краснодар. В целом недвижимость бизнес-класса в городе чаще приобретают состоятельные жители юга.

Реализация проекта туристического кластера «Лагонаки», по оценке Володько, не оказывает большого влияния на динамику продаж бизнес-класса в Майкопе, так как это отдельный курортный рынок.

Цены за год снизились на 10%

Руководитель агентства «Этажи» в Майкопе Самвел Михайлян согласен, что большая часть покупателей лотов бизнес-класса в столице Адыгеи – это люди из Южного и Центрального федерального округов. В меньшей степени – из Сибири и Дальнего Востока. Перспективы роста этого сегмента он объяснил практически полным отсутствием таких проектов в Майкопе до 2023–2024 гг. А также эволюцией спроса платежеспособной аудитории, как местных, так и приезжих.

Средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте, по данным «Этажей», составляет 170 000–180 000 руб., при этом за последний год она снизилась на 10%. Другие эксперты подтверждают эти данные.

Первый заместитель генерального директора ГК «Трест» Анзор Берсиров также считает, что в ближайшие годы сегмент жилья высокого класса в Адыгее будет расти.

«Этому способствует несколько факторов. Во-первых, увеличивается запрос на более высокий уровень жилой среды. Для многих клиентов уже недостаточно просто приобрести квартиру в новом доме – важны локация, архитектура, благоустройство, безопасность, наличие парковочных решений, коммерческой инфраструктуры и сервисов рядом с домом», – пояснил эксперт.

Второй фактор, по его мнению, это привлекательность Майкопа как спокойного и комфортного для жизни города, который интересен в том числе покупателям из других регионов. Проект туркластера «Лагонаки» тоже окажет влияние в виде роста узнаваемости территории, развития инфраструктуры, появления новых рабочих мест, а также усиления деловой активности, полагает Берсиров.

«Потенциальный спрос возможен со стороны покупателей из Москвы, Санкт-Петербурга, регионов Центральной России, Сибири и северных территорий. Часть таких клиентов рассматривает недвижимость в Адыгее как вариант для переезда, сезонного проживания или инвестиции на фоне роста туристического потенциала региона», – подчеркнул представитель ГК «Трест».