В Краснодарском крае до 96% сделок с недвижимостью приходится на жилье

С начала 2026 г. в жилом сегменте Краснодарского края было проведено 5543 сделки против 215 в апартаментах. Таким образом, около 96% покупок сейчас приходится на жилье, сообщила «Ведомости Юг» руководитель отдела аналитики ГК «Точно» Валерия Цыганок.

При этом в продаже находится около 3,1 млн кв. м жилого фонда и 428 000 кв. м апартаментов, то есть доля жилья в объеме предложения составляет 88%.

«Даже при активном развитии нежилых форматов классическое жилье в среднесрочной перспективе сохранит явное количественное преобладание», – считает Цыганок.

Жилье обгоняет коммерческую недвижимость

Коммерческий директор СЗ «Флагман» Артем Ефименко отметил, что преобладание объемов строительства жилой недвижимости в Краснодарском крае связано как с миграционной привлекательностью региона, так и с действующими мерами государственной поддержки, в первую очередь программой семейной ипотеки, которая продолжает формировать значительную часть спроса.

В то же время в сегменте коммерческой недвижимости, по словам Ефименко, в 2025 г. наблюдалось заметное снижение темпов ввода – примерно на 31,8% по сравнению с 2024 г. Объем ввода жилых объектов за тот же период сократился лишь на 3,3%.

«Одной из основных причин стала высокая ключевая ставка. С одной стороны, выросла доходность банковских депозитов, что снизило интерес инвесторов к коммерческой недвижимости. С другой – подорожало проектное финансирование и увеличились строительные издержки, что негативно сказалось на рентабельности проектов», – пояснил эксперт.

По его ожиданиям, в 2026 г. эта тенденция сохранится, а застройщики будут осторожно подходить к запуску новых коммерческих объектов, так что основная активность будет сосредоточена в жилищном строительстве.

Рост жилищного строительства на Кубани прогнозируется в пригородах Краснодара и курортных зонах, полагает коммерческий директор девелопера ГК «Каскад» Алла Тишкова. Вместе с этим она ожидает постепенное увеличение доли нежилой инфраструктуры, такой как логистические центры, объекты социальной сферы и торговые комплексы, призванные удовлетворить потребности активно развивающихся жилых районов.

Доминируют «комфорт» и «бизнес»

По словам Тишковой, среди новых построек 2026 г. доминирует бизнес-класс, занимая до 60–70% от общего объема предлагаемого жилья. При этом наблюдается переход спроса из эконом-сегмента в сторону более качественных планировок, современных строительных материалов и благоустроенных придомовых территорий. Квартиры комфорт-класса занимают 20–25% рынка, тогда как элитное и эконом-жилье делят оставшиеся 5–10%.

В целом по рынку, по оценке Валерии Цыганок, безусловно лидирует комфорт-класс, на который с начала 2026 г. пришлось 6079 продаж или 85% общего объема, в то время как доля бизнес-класса составила порядка 13%, а эконом- и премиум-сегменты заняли чуть более 1% каждый. По текущему объему предложения картина также остается схожей: на комфорт-класс приходится около 2,64 млн кв. м, то есть примерно 73% всего выставленного жилья, против 21% у бизнес-класса.

«Таким образом, именно комфорт-класс сегодня остается основным продуктом рынка и в разы опережает остальные сегменты как по спросу, так и по объему экспозиции», – подчеркнула представитель ГК «Точно».

Ефименко оценил долю комфорт-класса в структуре предложения на первичном рынке в 66% от общего объема. На втором месте, по его мнению, находится «эконом» с долей 20%, а на третьем «бизнес» – с 10%. На элитный сегмент приходится лишь около 4% от общего количества проектов.

«Такое соотношение отражает структуру спроса: основной объем сделок приходится на покупателей со средним уровнем дохода, для которых важен баланс между стоимостью жилья, качеством строительства и внутренним наполнением жилых комплексов. Именно поэтому девелоперы продолжают активно развивать проекты комфорт-класса, который сегодня стал базовым форматом жилья в регионе», – резюмировал Ефименко.