Девелоперы: доля «Семейной ипотеки» в выдачах на юге сократилась на 15%
Таков был объем для супругов, оформлявших две льготных ипотеки одновременно
После ужесточения правил «Семейной ипотеки» 1 февраля 2026 г. доля этой программы в структуре сделок с новостройками на юге сократилась на 15%. Об этом «Ведомости Юг» сообщил директор по продажам в Южном федеральном округе (ЮФО) ГК Dogma Алексей Некрасов. По его словам, это было связано не только с изменением условий самой программы, но и с высокой активностью покупателей в начале года, так как многие хотели успеть оформить ипотеку до февраля.
«С 2022 г. семейная ипотека была драйвером продаж, а после роста ключевой ставки и завершения ряда государственных программ поддержки она стала фактически единоличным лидером с долей до 90%. На сегодняшний день программа по-прежнему находится в числе лидеров, однако ее доля в общей структуре продаж снизилась в среднем на 15%», – считает Некрасов.
В то же время часть объема успешно компенсировали другие продукты и инструменты. По прогнозам эксперта, «Семейная ипотека» сохранит свою роль в продажах на юге России в 2026 г., хотя увеличится значение других льготных программ, таких как «военная ипотека» и «IT-ипотека».
Коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева оценила снижение доли «Семейной ипотеки» в 12%. Она отметила, что до февральских изменений доля этой программы в общем разрезе кредитных покупок достигала 95% в Краснодаре и 85% в Сочи.
«Однако, несмотря на новые ограничения «Семейная ипотека» сохранит роль ключевого драйвера рынка недвижимости как на юге России, так и в целом по стране. Ее условия остаются наиболее выгодными для семей с детьми, нуждающихся в решении жилищного вопроса», – пояснила Коломийцева.
С 1 февраля 2026 г. вступили в силу новые ограничения по программе «Семейной ипотеки», запретившие оформление двух льготных кредитов на одну семью. Если основном заемщик состоит в браке, то супруг включается в ипотечный договор в качестве созаемщика. Как подчеркнула Тамара Коломийцева, ранее на двух супругов одновременно оформлялось 15-20% сделок с использованием «Семейной ипотеки».