Донские власти не исключили комплексное развитие на месте рынков Темерника

Власти Ростовской области не исключают перспективу комплексного развития территорий на месте рынков в микрорайоне Темерник. При этом конкретные проекты и предложения инвесторов на рассмотрение пока не поступали. Об этом «Ведомости Юг» сообщил первый заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития региона Сергей Вифлянцев.

Речь идет об участках «Восточного», «Оранжевого» и «Коричневого» рынков на ул. Лелюшенко общей площадью более 20 га. По информации, опубликованной рядом СМИ в сентябре со ссылкой на неофициальные источники, здесь предполагается жилищное строительство.

 «Земельные участки, на которых в настоящее время размещены рынки, вошли в территории, в границах которых предусматривается осуществление КРТ. До настоящего времени в правительство Ростовской области предложения от инвесторов по развитию жилищного строительства на данной территории не поступали и не рассматривались», – прокомментировал информацию Вифлянцев.

Он также добавил, что согласно действующей редакции правил землепользования и застройки Ростова-на-Дону эти территории расположены в границах зоны общественно-делового назначения (ОД), где жилищное строительство не предусмотрено.

Таким образом, в будущем территория может быть реорганизована, однако конкретные решения пока не принимались. Включение участков в границы КРТ создает лишь правовую основу для их перспективного развития.

Судебные тяжбы и позиция администрации

В сентябре департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова-на-Дону подал иск о расторжении договора аренды участка, на котором расположены рынки. Ответчиками по делу стали ООО «Темерник», ООО «Алгоритм» и другие арендаторы, от которых департамент требует освободить территорию от временных объектов – нестационарных строений.

Параллельно ведомство обратилось в суд с иском к директору рынка «Темерник» Шамилю Карабашеву. ДИЗО требует взыскать с него неосновательное обогащение за использование земли под торговыми объектами.

Как сообщили «Ведомостям Юг» в администрации города, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2006 г. № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» рынок может быть организован юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке. Такая компания должна владеть объектами недвижимости на территории предполагаемого рынка и получить разрешение уполномоченного органа местного самоуправления. Заявлений от ООО «Темерник» и ООО «Алгоритм» в администрацию Ростова-на-Дону не поступало.

Торговые ряды, известные в Ростове-на-Дону как рынок «Темерник», расположены в северо-восточной части города, в районе ул. Лелюшенко. В начале 2026 г. судебные приставы приостановили работу части объектов – «Первого Темера» и «Белого Темера». Губернатор Ростовской области Юрий Слюсарь поддержал это решение и, комментируя ситуацию, охарактеризовал территорию как место концентрации преступности, торговли контрафактом и нелегальной миграции.