На Кубани и в Ростовской области начал снижаться спрос на студии и «однушки»

Тренд на снижение средней площади строящихся квартир в Ростовской области и Краснодарском крае понемногу сходит на нет. Покупательский спрос смещается со студий на двух- и трехкомнатные квартиры, что вынуждает девелоперов пересматривать свою продуктовую линейку. Об этом рассказали эксперты и застройщики на межрегиональной конференции деловых изданий «Ведомости Юг» и «Ведомости Северо-Запад».

Как рассказал руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, средняя площадь квартир в России снижалась все последние годы. К началу 2025 г. она достигла 48,9 кв м. В Ростовской области и Краснодарском крае этот показатель оказался еще меньше – 45,6 кв м и 46,5 кв м соответственно. Но, по мнению эксперта, из-за текущего доминирования семейной ипотеки на рынке начал наблюдаться обратный тренд.

«Семья – это как правило четыре человека – муж, жена и двое детей. Соответственно, застройщики в последние месяцы фиксируют довольно существенное снижение спроса на студии. Потому что семья из четырех человек не очень хочет селиться в такие маленькие квартиры», – рассказал Холопик.

По его словам, спрос со стороны покупателей сейчас смещается в сторону двух- и трехкомнатных квартир, а также «евротрешек».

Новый тренд отчасти обусловлен и демографическими процессами, указывает директор по маркетингу и аналитике компании AVA Евгений Панасенко. Молодые семьи, которые в предыдущие годы массово покупали студии, к настоящему времени начинают задумываться об улучшении своих жилищных условий.

Растет число людей, которые и при покупке первой недвижимости руководствуются планами на будущее расширение своей семьи, говорит руководитель направления по работе с партнерами М2 в Краснодаре Никита Новик. Такие покупатели сразу смотрят в сторону двух- и трехкомнатных квартир.

По словам основателя консалтингового бюро «Жилин эксперт» Александра Жилина, пока действовала массовая льготная ипотека, около 50% всей новой недвижимости покупалась инвесторами.

«Площадь квартиры была не важна, все равно все скупали. Сейчас начинает преобладать конечный покупатель. Он ищет ту площадь, которая ему нужна для жизни, а не для того, чтобы вложить и сохранить деньги. Поэтому застройщикам придется выводить на рынок продукт лучше», – говорит эксперт. Он добавил, что это неизбежно скажется на себестоимости.

Наметившееся падение спроса на студии и «однушки» действительно подталкивает девелоперов к пересмотру своей продуктовой линейки, соглашается Панасенко. Со стороны покупателя на первый план выходит не только общая стоимость квартиры, но и комфорт условий проживания в ней.

«В своей компании мы этот тренд уже отмечаем и пытаемся с точки зрения продукта работать на опережение. Превалирование квартир большей площади это то, что будет происходить с рынком в целом по России», – говорит он.

Особняком, продолжает Панасенко, останутся рынки жилья в курортных территориях, в первую очередь на побережье Черного моря в Краснодарском крае.

«Здесь сохранится доминирование небольших лотов для удовлетворения потребности людей во втором и третьем жилье, или жилье для отдыха и сдачи в аренду», – говорит он.

Несмотря на фиксируемые на рынке изменения, спрос на студии и небольшие квартиры останется, считает Никита Новик. По его словам, такие объекты по-прежнему будут привлекательны с точки зрения долгосрочных инвестиций. Кроме того, в крупных городах их будут покупать родители для своих детей-студентов, приезжающих на учебу с других территорий. Сохранится спрос и со стороны людей, которые планируют зарабатывать на сдаче жилья в аренду.