Первый пятизвездочный на западном побережье: почему «Берий Палас» — знаковый проект для рынка курортной недвижимости Крыма

Цифры подтверждают тренд: по итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в гостиничную недвижимость России достиг 60 млрд рублей, что на 57% превышает показатель 2024 года. Вложения в отельный сегмент взлетели на 249%, в стройку ввели порядка 8,5 тыс. номеров. Причина — в смене модели: доходность от сдачи квартир часто не превышает 2–4% годовых, тогда как сервисные апартаменты с профессиональным управлением приносят 8–10%, а в качественных курортных проектах — до 20%.

Крым: недооцененный актив

Крым остается одним из самых недооцененных курортных рынков страны. За восемь месяцев 2025 года турпоток достиг 5,3 млн человек — на 16% больше, чем годом ранее. К январю 2026-го средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 8–10% год к году, а в Евпатории и Саках прирост составил около 40%. При этом инфраструктурный фон формируется на государственном уровне: программа социально-экономического развития Крыма продлена до 2030 года, а в стратегии Сакско-Евпаторийской агломерации заложен рост турпотока более чем на миллион человек. 

Две воды и первая линия

Именно в Евпатории, на первой береговой линии западного побережья, возводится «Берий Палас». Проект реализует Специализированный застройщик «Благо», финансирование обеспечивает ПАО Банк ВТБ, открывший кредитную линию на 2,8 млрд рублей. Участие системообразующего банка — знак качества: подобные проекты проходят строгий due diligence*, и решение о фондировании подтверждает состоятельность модели.

Природный контекст уникален: локация «двух вод» — с одной стороны Чёрное море с клубным песчаным пляжем, с другой знаменитое розовое озеро. В курортной недвижимости локация — фундамент актива: её нельзя изменить или воспроизвести в другом месте. Первая линия в сочетании с растущей инфраструктурой территории формирует долгосрочную ценность проекта.

Инфраструктура на вырост

Апарт-отель на 304 номера спроектирован с расчётом на круглогодичную загрузку. В составе — SPA**-комплекс с панорамным видом, инфинити-бассейн на 10-м этаже, несколько концептуальных ресторанов, трансформируемый конференц-зал на 300 мест, купольная смотровая площадка на 16-м этаже и эксплуатируемая кровля с зоной отдыха. Наличие MICE***-инфраструктуры принципиально: деловые мероприятия и корпоративные выезды сглаживают сезонные колебания, характерные для пляжных курортов.

Управление как актив

Ключевой фактор доходности — профессиональное управление. «Берий Палас» с самого начала проектируется как объект с централизованной системой бронирования и едиными стандартами сервиса. Это соответствует мировому тренду branded residences****: инвестор приобретает не просто недвижимость, а долю в системе, работающей по гостиничной модели.

За это направление отвечает Гаджи Курбанов — совладелец и партнёр VERTO PARTNERS, отельер с более чем четвертьвековым международным опытом. Управляющий директор Silk Road Samarkand — крупнейшего туристического комплекса Центральной Азии, генеральный управляющий комплекса Seabreeze в Баку; в Mriya как директор по развитию бизнеса курировал более 50 проектов Сбера и знаковые объекты гостеприимства в России, СНГ и Европе. За плечами — работа в сетях Hilton, Radisson и множестве других, а также участие в оргкомитете первых Европейских игр. Отсюда и его подход: «каждый отель уникален, а мы поможем обрести ему свой характер». Международный бэкграунд позволяет внедрять сервис мирового уровня, который напрямую влияет на средний чек и заполняемость. Инвестор получает по сути пассивный доход: оператор берет на себя всё от маркетинга до операционного управления, а инвестор регулярно получает отчеты и статистику. 

Горизонты

Завершение строительства запланировано на четвёртый квартал 2028 года. К этому моменту Западное побережье Крыма будет представлять собой принципиально иную курортную среду. Инвестор, заходящий в проект на стадии стройки, зарабатывает не только на объекте, но и на росте всей территории. Проект уже получил отраслевое признание, став финалистом федеральной премии Urban Awards 2026.

«Берий Палас» воплощает ключевые черты современной инвестиционной недвижимости: первая линия в локации с доказанным потенциалом, премиальная инфраструктура для круглогодичной загрузки, профессиональное управление и поддержка государственного банка. На рынке, который стремительно взрослеет, именно такие активы становятся объектами выбора для стратегических инвесторов.

* Юридическая экспертиза

** СПА

*** область индустрии делового туризма, связанная с организацией и проведением различных корпоративных мероприятий

**** брендированные резиденции

Реклама, https://beriy-palace.com/

Застройщик ООО «СЗ БЛАГО», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф

erid: 2SDnjckXFbY