Коммерческие помещения предусмотрены в 90% новых ЖК Краснодара

В Краснодаре коммерческие помещения на первых этажах предусмотрены в 124 из 138 жилых комплексов (около 90%), введенных в эксплуатацию в 2021-2026 гг. или запланированных к сдаче до конца текущего года, сообщает РБК Краснодар со ссылкой на исследование ГК DARS и «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Суммарная площадь коммерческих помещений в новых ЖК Краснодара за указанный период составила 917 000 кв. м, или 5,7% общей площади проектов. Среди городов-миллионников, рассмотренных в исследовании, больший объем зафиксирован только в Санкт-Петербурге – 1,031 млн кв. м.

При этом девелоперы по-разному подходят к распределению площадей. В проектах ГК ССК в Краснодаре доля коммерческой недвижимости составляет 8-15,5%. Коммерческий директор компании Григорий Шаповал рассказал, что при проектировании новых ЖК застройщик стремится заранее предусматривать помещения под конкретные виды бизнеса с учетом требований к планировке и инженерным коммуникациям вместо стандартной нарезки площадей по 40-50 кв. м.

Финансовый директор ГК «Инсити» Яна Газарян отмечает, что покупатели квартир все чаще обращают внимание на состав коммерческой инфраструктуры. Само наличие магазинов и кафе на первых этажах уже воспринимается как норма. Значение имеет то, насколько предлагаемые услуги соответствуют повседневным потребностям жителей.

Коммерческий директор AVA в Южном федеральном округе Елена Карагезова сообщила, что компания придерживается доли коммерческих помещений в пределах 4-6% от общей площади застройки. Ранее этот показатель в жилых проектах мог достигать 20%. По словам Карагезовой, сокращение доли коммерции позволяет снизить конкуренцию между арендаторами и повысить эффективность работы торговых точек.

При формировании коммерческой инфраструктуры AVA учитывает численность будущих жителей. В комплексах до 2000 человек предусматривают магазины, кофейни, пункты выдачи заказов и бытовые сервисы. В проектах до 5000 жителей появляются супермаркеты, медицинские и образовательные центры, а в крупных жилых районах – торговые комплексы, рестораны и фитнес-центры.

В частности, в жилом комплексе «Кислород» в Сочи магазины, кафе, аптеки и другие сервисы размещаются на первых этажах зданий. Коммерческие помещения вводятся в эксплуатацию поэтапно, по мере строительства и заселения комплекса.

«Территориальная доступность базовых сервисов – один из ключевых принципов, на которые мы ориентируемся. Размещение основных офлайн-сервисов мы планируем в пределах двух минут от подъезда», – отметила Карагезова.

По мнению Карагезовой, при проектировании коммерческих помещений необходимо учитывать интересы жителей, предпринимателей и инвесторов. Если услуга не пользуется спросом, бизнес не получает достаточной выручки и может оказаться не в состоянии платить аренду. В результате коммерческое помещение теряет инвестиционную привлекательность.