Эксперты предупредили о рисках переизбытка предложения на гостиничном рынке Сочи

Сочи может столкнуться с переизбытком предложения на гостиничном рынке. Только за год номерной фонд в городе вырос почти в полтора раза, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные консалтинговых компаний и участников рынка.

По данным Ricci, за январь–октябрь 2026 г. в Сочи открылись пять гостиниц категорий триx–пять звезд общей вместимостью 954 номера. До конца года ожидается ввод еще четырех объектов более чем на 1100 номеров.

При этом в 2026–2030 гг. в городе анонсировано 39 гостиничных проектов почти на 15 900 номеров. По оценке Umbrella Consulting Group, к 2030 г. на курорте может быть введено от 7000 до 10 000 новых юнитов, преимущественно в апарт-отелях и объектах с множественными собственниками.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что темпы расширения номерного фонда начинают опережать рост спроса в отдельных сегментах рынка. Наиболее высокий риск затоваривания наблюдается среди крупных однотипных гостиниц и сервисных апартаментов.

На этом фоне уже фиксируется ухудшение операционных показателей. В первом полугодии 2026 г. средний чек в пятизвездочных гостиницах Сочи сократился на 20%. Загрузка отелей на побережье снизилась на 11 п. п., до 60,8%, средний тариф уменьшился на 16%, до 13 300 руб. за номер, а показатель RevPAR сократился на 29%, до 8100 руб.

Дополнительное давление на рынок, как отмечают эксперты, оказали сбои в авиасообщении и перебои с поставками топлива летом текущего года.

Вместе с тем участники рынка не считают ситуацию критической. По их мнению, долгосрочные перспективы Сочи остаются привлекательными благодаря потенциалу роста внутреннего туризма. Хотя на курорте анонсировано множество новинок, говорить о перенасыщении рынка пока преждевременно, полагает руководитель Ricci Светлана Шорина. По ее мнению, спрос на курортный отдых сохраняет существенный потенциал роста, объем которого во многом будет определяться качеством инфраструктуры и сервиса в новых проектах, уникальностью их концепции и способностью составить конкуренцию зарубежным курортным комплексам.

19 октября «Ведомости Юг» писали, что в Краснодарском крае в ближайшие два года планируют ввести в эксплуатацию порядка 180 новых средств размещения суммарным номерным фондом более 48 000 мест. Еще 17 объектов пройдут реконструкцию или реновацию. На август 2026 г. в регионе насчитывалось 564 крупных и средних объектов размещения с совокупным номерным фондом более 212 800 мест. За восемь месяцев 2026 г. в гостиницах и санаторно‑курортных организациях края остановились свыше 3,2 млн человек, а доходы отрасли от предоставления услуг достигли почти 96 млрд руб.